10 надежных застройщиков Москвы

Надежность застройщика – показатель весьма условный и переменчивый. В современных реалиях экономики проблемы могут случиться даже у ранее стабильной компании, много лет показывающей отличные результаты. Очень многие новостройки вводятся в эксплуатацию с переносом срока, но незначительным и часто это происходит по причине внешних обстоятельств. Говорит ли данный факт о ненадежности компании? Скорее нет.

Для определения надежности застройщиков мы постарались проанализировать максимум доступной информации. Основу нашего рейтинга составляют отзывы покупателей, их жалобы на недочеты, срывы сроков, некачественную отделку и плохую инфраструктуру. Мы просмотрели сайты компаний, завершенные и новые проекты, форумы, где жильцы обсуждают бытовые проблемы и положительные стороны квартир. Помимо этого, на попадание в рейтинг и распределение мест в нем повлияли объемы строительства за прошлый год и за все время существования, отклонение от сроков, обозначенных в проектной документации, опыт работы компании. Также в расчет принимались похожие рейтинги других авторитетных изданий и рейтинговых агентств.

Топ-10 лучших застройщиков Москвы

Основные показатели деятельность застройщиков Москвы

Застройщик	Год основания	Объем текущего строительства на 01.01.2022 г., кв.м.	Введено в эксплуатацию в 2021 г., кв.м.	Введено в эксплуатацию в 2021 г. с переносом срока, кв.м.
ПИК	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Донстрой	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR Group	2003	765 088	402 840	234 484
Эталон	1987	372 938	89 526	0
ГК Самолет	2012	527 933	185 117	47 340
Инград	2012	582 412	195 568	195 568
ГК ФСК	2005	569 005	78 128	78 128
Группа ЛСР	1993	455 965	87 357	0
А101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI Development	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI Development

AFI Development – международная многопрофильная компания, которая уже 20 лет строит в Москве красивые и качественные дома. Помимо жилой недвижимости, застройщик также возводит объекты торгового и бизнес профиля. Сейчас у компании 7 текущих жилых проектов разного уровня. Многие строятся без задержек, однако есть и такие, по которые сроки сдачи переносились более чем на год относительно тех, что первоначально указывались в проектной документации. По итогам 2021 года их было примерно половина от общего объема ввода.

Застройщик неоднократно попадал в ТОПы лучших по версии разных изданий. Победителями престижных премий становились и его жилые комплексы, в том числе ЖК Резиденция архитекторов. Отзывы простых людей, их мнения о новостройках и качестве сервиса звучат в целом положительно.

9 А101

Компания А101 – один из лидеров Москвы по объемам строительства, на долю которого приходится более 5% от общего количества возводимого в столичном регионе жилье. Все бы хорошо, но со вводом жилья в эксплуатацию своевременно в последние годы возникают проблемы. Если верить статистике Единого ресурса застройщиков, в 2020 и в 2021 году все новостройки были сданы с нарушением сроков, в 2019 году смещение по срокам сдачи было у 80% объектов. Частично просрочки последних двух лет связаны с пандемией, но смещение сроков на 7-12 месяцев все равно крайне неприятно для покупателей квартир.

Справедливости ради стоит отметит, что дома в эксплуатацию все же вводятся, в 2021 году сдано порядка 226 тысяч кв.м., что гораздо больше, чем у многих других компаний. Откровенных долгостроев у застройщика нет. Рейтинг кредитоспособности согласно версии РА Эксперт ruA-, прогноз стабильный. Показатель не самый высокий, но и весьма неплохой.

8 ГК ФСК

Авторитетное издание включил ГК ФСК в ТОП-10 самых надежных застройщиков России, значит и в рейтинг по Москве его также можно смело добавить. Ранее компания специализировалась преимущественно на точечных и массовых застройках в сегментах эконом и эконом+, но сейчас более трети ее объектов относятся к недвижимости категории бизнес. В 2016 году в структуру застройщика вошел Домостроительный комбинат №1, что позволило оптимизировать стоимость панельного домостроительства. Наравне с этим компания продвигает идею микрорайонов монолитных домов с современным расположением и развитой инфраструктурой. Квартиры есть как дорогие, так и не очень. Так, в ЖК Датский квартал можно купить жилье по цене от 5,4 млн. руб., правда располагается этот проект за МКАД.

Долгостроев у ФСК нет, но переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию нередки, особенно за последний год. Есть ли в этом вина застройщика – однозначно судить сложно. По итогу все проекты сдаются, пусть и с задержками. По объемам текущего строительства компания находится на 6-ом месте в Москве, опережая очень многих.

7 Инград

В активе компании Инград 2,5 млн. квадратных метров недвижимости категории комфорт и бизнес, а по объему текущего строительства она входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков Москвы. Сейчас купить жилье можно в одном из 16 проектов, в том числе в двух коттеджных поселках на территории Московской области. Из сданных в 2021 году объектов по всем были нарушены сроки ввода в эксплуатацию, но были смещения преимущественно несущественными.

Партнерами Инград являются семь крупнейших банков столичного региона, готовых предлагать самые выгодные ипотечные продукты покупателям квартир. Жилье можно купить по цене от 4,5 млн. руб. несмотря на большое число претензий к застройщику, которые озвучивают в своих отзывах покупатели его квартир, многие эксперты все же включают его в ТОП лучших и заявляют о достаточном уровне надежности. Так, Мосгорэкспертиза присвоила компании рейтинг А3 (высокий уровень надежности, низкий риск).

6 Группа ЛСР

Группа ЛСР была создана в Санкт-Петербурге в 1993 году, но позднее стала строить также на территории Москвы и Екатеринбурга. За все время работы было построено более 600 домов, более миллиона квадратных метров только в Москве. По объемам текущего строительства компания входит в ТОП-10 застройщиков столичного региона. За 2020 и 2021 год сроки сдачи ни одного из объектов не были нарушены, что говорит о пунктуальности и высоком уровне социальной ответственности компании. В Москве ЛСР возводит дома класса комфорт, бизнес и премиум, предлагая в них квартиры по цене от 6 до 75,3 млн. руб. Один из последних проектов – жилой комплекс WAVE, примечательный как яркой архитектурой, так и максимальным комфортом для проживания.

По мнению большинства рейтинговых агентств Группа ЛСР характеризуется как надежный застройщик. Так, РА Эксперт в начале 2022 подтвердила рейтинг кредитоспособности компании на уровне ruA, прогноз стабильный. Отзывы покупателей квартир встречаются разные. В негативных многие говорит о выявленных недочетах квартир. Можно найти и положительные отклики от людей, которые всем остались довольны.

5 Самолет Девелопмент

ГК Самолет – один из крупнейших застройщиков в России, работающий также в странах СНГ. Первый объект был построен в 2014 году в Московской области, в столице возведено несколько десятков домов эконом-класса. На данный момент ведутся работы на еще 16 объектах только на территории Москвы. Компания делает основную ставку на небольших квартирах с простой отделкой, но строит также и дома категории бизнес. Стоимость квартир на данный момент от 3,7 до 43,9 млн. руб., можно найти варианты как с отделкой, так и без. Приобрести их можно по льготной программе, которую Самолет предлагает совместно со Сбербанком, условия весьма выгодные.

Хотя компания имеет относительно небольшой опыт работы, ее в полной мере можно назвать надежной и достойной быть представленной в ТОПе лучших. Переносы сроков сдачи случаются, но не чаще, а может даже и реже, чем у других застройщиков. Рейтинговое агентство Эксперт РА присвоило ему рейтинг ruА-, прогноз стабильный. Отзывов от простых людей много, звучат они по-разному, многие претензии оправданы, хотя большинство скорее субъективны.

4 Эталон

Группа Эталон возводит новостройки не только в Москве, но также в СПб, но именно столичному рынку недвижимости она уделяет особое внимание. Это застройщик с колоссальным опытом, работающий с 1987 года. За все время работы было сдано более 7,5 млн. кв.м., большая часть из которых появилась именно в Москве. За прошлый 2021 год в эксплуатацию введено около 90 тысяч кв.м. С одной стороны – это относительно немного, а с другой важно отметить, что сдача этих объектов произошла в строгом соответствии со сроками, указанными в проектной документации.

В Москве сейчас можно купить квартиры в восьми новостройках от Группы Эталон. Это дома преимущественно бизнес-класса с оригинальной архитектурой и необычными планировочными решениями. Практически все они оснащены паркингами и кладовыми, но покупать их нужно отдельно. Отзывы о работе компании и качестве квартир звучат на удивление позитивно.

3 MR Group

MR Group активно строит как в Москве и области, так и на территории курортного Сочи. В портфолио застройщика более 44 млн. квадратных метров жилья, победа в многочисленных профессиональных рейтингах и верхние позиции в ТОПах лучших. По объемам текущего строительства и вводу недвижимости по итогам 2021 году застройщик входит в тройку крупнейших игроков рынка первичного жилья столичного региона. Не все объекты сдаются в срок, но значительных задержек нет, среднее смещение сроков составляет 2-3 месяца.

Квартиры от MR Group – это комфортное жилье площадью от 21 до 190 кв.м. и стоимостью от 4,8 до 180,8 млн. руб. Большинство проектов относятся к недвижимости класса премиум. На протяжение последних нескольких лет издание Forbes регулярно включает компанию в рейтингу крупнейших и самых надежных застройщиков России, а Urban Awards называет ее новостройки лучшими, отдавая им верхние позиции в рейтингах.

2 Донстрой

Компания Донстрой – лидер многих ТОПов и рейтингов. Она работает в направлении строительства преимущественно дорогой недвижимости касса бизнес и премиум, однако предлагает новостройки и категории комфорт. Самыми популярными проектами являются Воробьевы Горы, Алые Паруса и Триумф Палас. Компанию поддерживает ВТБ, серьезных срывов сроков не бывает, однако по результатам 2021 года более 80% запланированного к сдаче жилье было задержано с вводом. При этом по объемам текущего строительства в Москве Донстрой занимает второе место. Учитывая это, а также положительную репутацию застройщика мы и поставили его на столь высокую позицию в рейтинге.  

Параллельно с возведением жилья, компания обещает создать инфраструктуру, строит коммерческую и торговую недвижимость, облагородить парки. Заявления выполняются часто, но не всегда. Негативных отзывов об этом застройщике достаточно, но если все же оценивать его работу объективно, все выглядит вполне достойно. Многие проекты действительно можно назвать эксклюзивными.

1 Группа ПИК

Работая с 1994 года, группа ПИК заслужила доверие покупателей и первое место среди самых надежных застройщиков. На данный момент компания предлагает продажу квартир в 60 своих проектах, среди которых есть как уже готовые, так и находящиеся на начальной стадии строительства. По результатам 2021 года ПИК стал лидером не только столичного региона, но и страны в целом как по объемам текущего строительства, так и вводу жилья. Дома возводятся как в Москве, так и ближайших округах области. Квартиры и апартаменты продаются как с ремонтом, так и без.

Компания делает акцент на строительство жилья массового сегмента. Несмотря на это, многие новостройки выглядят довольно стильно и современно. На данный момент самые недорогие квартиры по цене от 3,5 млн. руб. предлагаются в ЖК Восточное Бутово. На официальном сайте сказано, что в обустройство микрорайонов входит планирование и улучшение окружающей территории. Однако покупатели в отзывах говорят, что инфраструктура — самое слабое место компании. Сады, школы и поликлиники строятся порой долго, сроки регулярно переносятся, даже дороги прокладываются с опозданиями.

Народное голосование - какой застройщик Москвы самый надежный?
Голосуем!

Группа ПИК

Донстрой

MR Group

Эталон

ГК Самолет

Группа ЛСР

Инград

ГК ФСК

А101

AFI Development

Всего проголосовало: 39

Голосовать Результаты