8 лучших районов Ростова-на-Дону для проживания

 
  Наименование
  Рейтинг
  Номинация
1 Кировский 4.60
Лучшая инфраструктура
2 Ленинский 4.57
Самый удобный для проживания
3 Советский 4.55
Лучшее соотношение развитой инфраструктуры и хорошей экологии
4 Ворошиловский 4.50
Много новостроек
5 Октябрьский 4.48
Самый тихий и зеленый район
6 Пролетарский 4.45
Красивый район с парками и скверами
7 Железнодорожный 4.40
Благоприятная экологическая обстановка
8 Первомайский 4.36
Самое доступное жилье

Ростов-на-Дону – крупный город с населением более миллиона человек. Он делится на восемь больших районов, в каждом из которых есть что-то особенное. Некоторые из них отлично подходят для постоянного проживания, другие – для культурного досуга, работы. Экологическая обстановка также различается в зависимости от района, есть не самые хорошие места с промышленными предприятиями и зеленые улочки с чистым воздухом. В целом, это достаточно развитый город, в котором есть все, что нужно для жизни, работы и отдыха. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Ростове-на-Дону, наш рейтинг поможет выбрать лучший район для проживания.


Топ-8. Первомайский

Рейтинг (2020): 4.36
  • Номинация
    Самое доступное жилье

    Средние цены за квадратный метр недвижимости в Первомайском районе составляют около 53000-54000 рублей. Это значительно ниже, чем в других частях города.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 53846 руб./кв.м
    • Условия для детей: 20 детских садов, 19 школ, 5 ВУЗов,
    • Экология и природа: неблагополучная, есть вредные производства
    • Медицина: 2 платных медицинских центра
    • Культура: 1 кинотеатр, 1 театр
  • На карте

Неплохой район для проживания, на территории которого находится сосновый бор, лесные зоны, несколько водоемов. Можно отдохнуть практически на природе не выезжая из города. Правда в этом есть и отрицательная сторона – после пикников люди не убирают за собой, лесные зоны постепенно становятся все более замусоренными. Для повседневного комфорта имеются различные супермаркеты, торговые центры, рынки. Транспорт ходит хорошо, добраться до любой части города не представляет никаких сложностей. Купить жилье здесь можно по вполне доступным ценам, выбор новостроек очень большой. Со школами и детскими садами дела обстоят неплохо, но экология для детей не самая подходящая, так как на территории района находятся большие производства.

Плюсы и минусы

  • Хорошее озеленение – Щепкинский лес, Тамерницкая роща, сосновый бор
  • Много водоемов, можно отдохнуть, не уезжая из города
  • Много новостроек, жилье по доступным ценам
  • Обилие транспорта, можно добраться в любой район
  • Рынки, торговые центры, супермаркеты, поликлиники
  • Есть большие производства, не лучшая экология
  • Жители жалуются на недостаточную уборку территории района

Топ-7. Железнодорожный

Рейтинг (2020): 4.40
  • Номинация
    Благоприятная экологическая обстановка

    В Железнодорожном районе нет вредных производств, имеется большой частный сектор, поэтому воздух здесь чистый. Множество насаждений делают его приятным для проживания.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 57576 руб./кв.м
    • Условия для детей: 20 детских садов, 10 школ, 12 ВУЗов,
    • Экология и природа: чистый район, частный сектор, много насаждений
    • Медицина: 1 поликлиника, 7 платных медицинских центров
    • Культура: 3 кинотеатра, 1 театр
  • На карте

Один из самых лучших в плане экологической обстановки район Ростова-на-Дону. При большой площади он имеет маленькую плотность населения из-за частного сектора. По этой же причине воздух здесь значительно чище. Кроме частного сектора на территории района есть ботанический сад, парки, скверы, Кумженская роща. И это при том, что находится он недалеко от центра. Но добираться до других районов не всегда легко из-за недостатка общественного транспорта. Новостроек не очень много, но выбор все же есть, цены на жилплощадь не высокие. Самые необходимые компоненты инфраструктуры имеются, но развита она не так хорошо, как в других районах. Из минусов местные жители также отмечают плохое состояние дорог, обилие грунтовок.

Плюсы и минусы

  • Много зелени – большой частный сектор, ботанический сад, Кумженская роща, парки
  • Удобное расположение, недалеко от центра города
  • Неплохо развита инфраструктура – есть школы, детские сады, магазины
  • Невысокая стоимость жилья за квадратный метр в новостройках
  • Нет промышленных предприятий, хорошая экологическая обстановка
  • Маленькая поликлиника, есть не все специалисты
  • Плохие дороги, много грунтовок в частном секторе
  • Нехватка общественного транспорта, особенно по вечерам

Топ-6. Пролетарский

Рейтинг (2020): 4.45
  • Номинация
    Красивый район с парками и скверами

    Неплохой в экологическом плане район, в котором есть все для жизни, учебы и отдыха. Он действительно красивый, а главной достопримечательностью является огромное колесо обозрения.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 64415 руб./кв.м
    • Условия для детей: 18 детских садов, 19 школ, 13 ВУЗов
    • Экология и природа: благополучная, почти соответствует экологическим нормам
    • Медицина: 1 поликлиника, 7 платных медицинских центров
    • Культура: 5 кинотеатров, 3 театра
  • На карте

Хороший, большой зеленый район, в котором есть и частный сектор, и целые микрорайоны новостроек. Его часто выбирают из-за хорошей экологии, несмотря на близкое расположение к центру города, чистота воздуха почти соответствует нормам или превышает их незначительно. Для образования детей учреждений достаточно, с детскими садами проблем нет, в Областном доме творчества работают различные кружки. Все необходимые магазины также имеются в шаговой доступности. В этом районе имеется немало городских достопримечательностей – большой, зеленый парк с колесом обозрения, собственный остров с базами отдыха, пляжем, памятники, скверы. Выбор квартир есть, много новостроек, но цены на жилье высокие.

Плюсы и минусы

  • Популярный парк с большим колесом обозрения
  • Красивый, хорошо озелененный район
  • Собственный остров с пляжем и базами отдыха
  • Много новостроек, есть неплохой выбор жилья
  • Нет промышленных предприятий, неплохая экология
  • Не во всех частях района хорошая транспортная доступность
  • Довольно высокие средние цены на жилье

Топ-5. Октябрьский

Рейтинг (2020): 4.48
  • Номинация
    Самый тихий и зеленый район

    Большая часть Октябрьского района просто утопает в зелени, и не только улицы, но и дворы. Также есть парки и скверы, где приятно прогуляться после работы или в выходные дни.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 62330 руб./кв.м
    • Условия для детей: 11 детских садов, 14 школ, 13 ВУЗов,
    • Экология и природа: степень загрязнения не намного выше нормы
    • Медицина: 1 поликлиника, 1 больница, 8 платных медицинских центров
    • Культура: 2 кинотеатра, 1 театр
  • На карте

Если хочется тишины и покоя, то для проживания отлично подойдет Октябрьский район. За исключением нового, но довольно перспективного на будущее микрорайона «Суворовский», здесь очень много насаждений. В зелени утопают дворы, поликлиника и просто улицы. Поэтому в плане экологии район далеко не самый плохой, нормы загрязнения воздуха превышены незначительно. Жилой фонд здесь самый разный – есть частный сектор, старые дома, современные новостройки. Со школами и высшими учебными заведениями дела обстоят нормально, а вот детских садов не хватает. Многим не нравится недостаточно развитая инфраструктура. Здесь нет рынков, больших супермаркетов и торговых центров, а состояние дорог оставляет желать лучшего.

Плюсы и минусы

  • Обильное озеленение большей части района
  • Хорошо обустроенные, зеленые дворы
  • Есть частный сектор, старые дома и новостройки
  • Обилие парков и скверов, достаточно учебных заведений
  • Нет больших супермаркетов, торговых центров
  • Недостаточно развита инфраструктура
  • Не самое лучшее состояние дорог, тротуаров
  • Мало детских садов, не хватает мест

Топ-4. Ворошиловский

Рейтинг (2020): 4.50
  • Номинация
    Много новостроек

    Молодой район города, в котором имеется множество новостроек на любой вкус и кошелек. Здесь не составит сложности купить квартиру по относительно невысокой стоимости.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 57000 руб./кв.м
    • Условия для детей: 21 детский сад, 23 школы, 6 ВУЗов, 4 спортивные школы,
    • Экология и природа: относительно благоприятная, зеленые насаждения
    • Медицина: 5 платных медицинских центров
    • Культура: 2 кинотеатра, 1 театр
  • На карте

Самый молодой район города с множеством новостроек и вполне доступными ценами на жилье. Благодаря озеленению, наличию леса, водохранилища экология относительно благополучная. Изначально задумывался, как спальный район, поэтому здесь много детских садиков и школ. Инфраструктура развита отлично, есть все, что нужно для комфортной жизни – магазины, парки, торговые центры, кинотеатры, кафе, рестораны и даже аквапарк. В Северном водохранилище некоторые местные жители рыбачат и всегда остаются с уловом. В отзывах о районе можно найти информацию об отличном интернете в новостройках. Это неплохое место для проживания, если не смущают не самые хорошие дороги, плохая транспортная доступность до центра, пробки и сложности с парковкой.

Плюсы и минусы

  • Много новостроек, не самые высокие цены на жилье
  • Северное водохранилище на территории района, свой пляж и рыбалка
  • Много торговых центров, большой аквапарк
  • Много школ, детских садиков, благоприятная экология
  • Частые пробки, плохая транспортная доступность
  • Много новостроек, шум иногда даже ночью
  • Проблемы с парковками рядом с домами

Топ-3. Советский

Рейтинг (2020): 4.55
  • Номинация
    Лучшее соотношение развитой инфраструктуры и хорошей экологии

    Советский район часто сравнивают с центром. Инфраструктура здесь развита отлично, а экология значительно лучше, чем в центральной части города.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 58333 руб./кв.м
    • Условия для детей: 19 детских садов, 19 школ, 2 ВУЗа
    • Экология и природа: средняя загрязненность воздуха, промышленные объекты
    • Медицина: 5 платных медицинских центров
    • Культура: 2 кинотеатра
  • На карте

Советский район Ростова-на-Дону по развитию инфраструктуры сравним с центром города. Для жизни здесь есть все – учебные заведения, торгово-развлекательные центры, огромные гипермаркеты. С транспортом проблем тоже нет – можно добраться в любую точку города. Для отдыха есть парки, скверы, летом работает дельфинарий, зимой каток, на который съезжаются жители и других частей города. В целом жить здесь удобно и комфортно. Новостроек много, есть даже микрорайон, полностью состоящий из новых домов. Стоимость на квартиры невысокая, можно подобрать вполне бюджетный вариант. К минусам местные жители относят загрязненность воздуха из-за наличия промышленных объектов и проблемы с парковками рядом с домами.

Плюсы и минусы

  • Много общественного транспорта, легко добираться до других районов
  • Развитая инфраструктура, школы, детские сады, ВУЗы
  • Много торговых центров, гипермаркетов
  • Есть места для отдыха – парки, каток, дельфинарий
  • Есть промышленные объекты, загрязненный воздух
  • Проблемы с парковками, много машин во дворах

Топ-2. Ленинский

Рейтинг (2020): 4.57
  • Номинация
    Самый удобный для проживания

    На территории района находится множество муниципальных и частных предприятий, поэтому можно найти работу рядом с домом. Также в шаговой доступности всегда есть школы, детские сады, магазины и многое другое.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 70000 руб./кв.м
    • Условия для детей: 10 детских садов, 12 школ, 24 ВУЗа,
    • Экология и природа: неблагоприятная, самый загрязненный воздух
    • Медицина: 1 поликлиника, 1 больница, 16 платных медицинских центров
    • Культура: 7 кинотеатров, 2 театра
  • На карте

Ленинский делит с Кировским название центра города, так они граничат между собой. Одна из частей района является исторической, здесь много старой архитектуры. Инфраструктура развита отлично – центральный рынок, множество торговых центров, кафе, кинотеатров, зоопарк, школы и университеты. С работой проблем не возникает, так как в Ленинском районе Ростова-на-Дону находится огромное количество различных предприятий, как муниципальных, так и частных. Для прогулок есть скверы, парки, пешеходные зоны, набережные. Некоторые считают его одним из лучших для проживания. Если не пугает высокая стоимость недвижимости, выбор очень неплохой – частные и многоэтажные дома. Большой минус – плохая экология.

Плюсы и минусы

  • Центральный район города, много достопримечательностей
  • Множество организаций, не сложно найти работу
  • Много пешеходных зон, парков и скверов
  • Развитая инфраструктура, центральный рынок
  • Большой выбор недвижимости – частный сектор, новостройки, вторичное жилье
  • Высокие расценки на квартиры, около 70000 за квадратный метр
  • Неблагоприятная экология, много предприятий и машин

Топ-1. Кировский

Рейтинг (2020): 4.60
  • Номинация
    Лучшая инфраструктура

    Исторический и деловой центр города имеет отлично развитую инфраструктуру. Здесь есть все необходимое для работы, учебы, отдыха, занятий спортом и покупок.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 77773 руб./кв.м
    • Условия для детей: 13 детских садов, 13 школ, 21 ВУЗ
    • Экология и природа: не самая лучшая экология, мало зелени, много транспорта
    • Медицина: 1 поликлиника, 1 больница, 13 платных медицинских центров
    • Культура: 5 кинотеатров, 3 театра
  • На карте

Самый старый район – исторический и деловой центр города. Здесь находятся все основные достопримечательности, высшие учебные заведения, музеи, театры, публичная библиотека, ипподром. Архитектурные памятники сочетаются с современными домами. Для насыщенной жизни есть все. Торговые центры, магазины, спортивные заведения, кафе, кинотеатры, банки находятся в шаговой доступности. Школ и детских садов достаточно с учетом небольшой плотности населения. Для прогулок есть сразу две благоустроенных набережных. Для проживания район комфортный, но экология не самая благоприятная, так транспорта много, а насаждений мало. Также могут отпугнуть цены на недвижимость в дорогих, престижных новостройках.

Плюсы и минусы

  • Исторический центр города – достопримечательности, музеи, ипподром и многое другое
  • Есть все для спорта – фитнес-клубы, стадионы, бассейны
  • Много высших учебных заведений, колледжей и училищ
  • Две благоустроенных набережных, есть место для прогулок
  • Отлично развитая инфраструктура, деловой центр города
  • Высокие цены на жилье даже в новостройках
  • Проблемы с парковкой рядом с домами
  • Загазованность воздуха из-за транспорта и малого количества насаждений
Народное голосование - какой район Ростова-на-Дону вы считаете лучшим для проживания?
Голосуем!
Всего проголосовало: 178
+4 Понравилась статья?
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий

1 комментарий
  1. ААА
    А те, кто написал, что в Ворошиловском районе очень доступные цены на жилье и пробки, вы в своем уме, может, наоборот???