|
|
|
|
1 | Кубанская набережная | 4.92 | Лучшее сочетание развитой инфраструктуры и природы |
2 | Фестивальный | 4.77 | Подходит для всей семьи |
3 | Юбилейный | 4.72 | Насыщенная городская жизнь |
4 | Пашковский | 4.65 | Проживание в частных домах среди зелени |
5 | Гидростроителей | 4.46 | Много современных ЖК с отличной планировкой квартир |
Краснодар – город, в который многие мечтают переехать, около 40 000 новых жителей появляются здесь каждый год. Столица Кубани находится недалеко от Черного моря, в последнее время город превратился в современный мегаполис с развитой инфраструктурой. Здесь есть все условия для семей с детьми, для молодых амбициозных людей созданы все условия для успешной работы, пожилым понравятся экологичные парковые зоны, набережные, театры. Краснодар разделен на 4 округа: Западный, Карасунский, Прикубанский и Центральный, внутри которых на сегодняшний день насчитывается 45 микрорайонов. Из них мы отобрали лучшие для проживания.
При отборе мы учитывали несколько параметров: тип недвижимости основного жилого фонда (новостройки или вторичка), транспортная доступность, густонаселенность, атмосферу и темп жизни в микрорайоне. Краснодар известен пробками, которых с легкостью можно избежать на трамвае. Поэтому районы с хорошим транспортным сообщением пользуются большой популярностью. Дешевизной манят новые кварталы, но именно из них сложнее всего выбраться. Более подробно нами рассмотрены следующие критерии.
Средняя стоимость жилья. Мы изучили предложения о продажах на популярных сервисах объявлений, проанализировали аналитику риэлтерских агентств. Большим спросом пользуются новостройки на уровне «коробки», цена на них – от 70 000 руб./м.кв. В элитных ЖК квартиры продают от 340 000 руб./м.кв. На вторичном рынке, в зависимости от микрорайона, стоимость квадратного метра в среднем варьируется в пределах 85-90 тысяч рублей.
Условия для детей. При наличии ребенка родителям важно наличие дошкольных учреждений, школ, вузов, других образовательных организаций. Мы выбрали микрорайоны, где ребенку доступны государственные и частные детские садики, общеобразовательные учреждения, кружки, секции.
Экологичная обстановка. Из-за жары рекомендуется выбирать кварталы в зеленых зонах, рядом с парками, водоемами. К тому же зеленые насаждения очищают воздух, если поблизости находятся промышленные мероприятия.
Медицина. Мы рассмотрели микрорайоны, где есть государственные поликлиники, частные медицинские центры, стоматологические клиники для взрослых и детей.
Культура. В каждом районе из рейтинга располагаются театры, музеи и другие объекты культуры.
Топ-5. Гидростроителей
В микрорайоне идет активное строительство новых жилых комплексов. Хотя все они располагаются на окраине ГМР, к ним проложены удобные дороги, которые разгружают центр района.
- Средняя стоимость жилья: 84 434 руб./м.кв.
- Условия для детей: 18 детских садов, 5 школ, 1 ВУЗ
- Экология и природа: удовлетворительная, недалеко есть предприятия, но много парковых зон и зеленых насаждений
- Медицина: 24 медицинских учреждения
- Культура: 1 театральная студия, 1 кинотеатр, 1 музей, планетарий
- На карте
Район Гидростроителей отлично подходит для проживания с детьми. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, гимназии. Часть района находится вблизи реки Кубань и одноименного озера, именно она считается самой спокойной и безопасной. Территория активно застраивается, легко найти жилье на любой вкус. Вблизи находится парк «Солнечный остров», есть зеленые зоны. Однако трамвайной линии нет, а до центра далеко. Новостройки располагаются по краю района, из них сложнее всего добираться до других кварталов. В отзывах главным плюсом называют хорошо продуманную инфраструктуру – рынки и магазины удобно расположены, много ресторанов, семейных кафе, комфортные дворы. Из многих домов открываются красивые виды на реку. Радует доступность к гипермаркетам, рынку, торговым центрам и комплексам. Здесь хорошая экология, много зеленых насаждений. Нет промышленных предприятий. Жильцы хвалят коммунальные службы, отмечают чистоту дворов и подъездов. К минусам относят одни из самых больших пробок. Отмечают, что молодежи может быть скучно.
- Доступные цены на жилье
- Много зеленых зон, парков
- Хорошая инфраструктура общественного транспорта
- Перенаселенность микрорайона
- Подтопление прибрежных улиц во время ливней
Топ-4. Пашковский
Район утопает в зеленых насаждениях, основные улицы расположены вдоль побережья озера.
- Средняя стоимость жилья: 96 159 руб./м.кв.
- Условия для детей: 12 детских садов, 5 школ, 4 ВУЗа
- Экология и природа: благоприятная, нет крупных промышленных предприятий
- Медицина: 11 медицинских учреждений
- Культура: 1 ДК, 1 музей
- На карте
Пашковский является одним из немногих районов, подходящих для проживания в собственном доме. Удаленность от центра компенсируется хорошим трамвайным сообщением. Место соседствует с крупными торговыми центрами, есть кафе, рестораны, парикмахерские. Район считается экологически благополучным, спокойным и безопасным. Жилье представлено вторичкой, новые дома появляются редко. В основном, жилые зоны состоят из дорогостоящих коттеджей. Стоимость значительно превышает среднюю. Судя по отзывам, район густо населен, мест в образовательных учреждениях не хватает. Хотя жители называют эту проблему типичной для Краснодара. Предложений от застройщиков немного, желающих больше. В шаговой доступности работают поликлиники, продуктовые рынки, салоны красоты и рестораны. Большинство домов расположены на побережье озера. Жилье отличает лучшее качество постройки и отличный вид из окон. Удаленность от центра позволяет сохранить тишину и спокойствие. Из минусов называют дефицит нового жилья, отсутствие культурных заведений и слишком деревенский вид района.
- Много зеленых насаждений, большие парковые зоны
- Намечено строительство новых школ и детских садов
- Спокойная атмосфера спального района
- Небольшой выбор развлекательных заведений
- Мало новостроек
Смотрите также:
Топ-3. Юбилейный
Микрорайон расположен рядом с центром города. В шаговой доступности развлекательные центры, рестораны, ночные клубы, современные парковые зоны.
- Средняя стоимость жилья: 132 312 руб./м.кв.
- Условия для детей: 26 детских садов, 7 школ, 1 ВУЗ
- Экология и природа: благоприятная, в отдаленности от промышленных предприятий
- Медицина: 83 медицинских учреждений
- Культура: 1 театр, 2 музея
- На карте
Любители активной городской жизни оценят район Юбилейный. Он занял зону вблизи реки Кубани, в шаговой доступности места для купания и рыбной ловли. Район отличает большое количество зелени и парков, а удаленность от промышленных объектов обеспечивает чистоту воздуха. Основу жилого массива составляют многоэтажки 80-х годов, многие дворы были обновлены. В них поставлены современные игровые площадки, проложены дорожки, обустроены газоны. Несмотря на популярность и заселенность, парковочных мест хватает всем. Жильцам доступны все важные объекты социального значения. В отзывах предупреждают, что выехать из района непросто, образуются пробки. Цены на квартиры превышают средние по Краснодару. В плюсы относят огромное количество магазинов, торговых и развлекательных центров, клубов. Много медицинских учреждений, стоматологических клиник, диагностических центров. Здесь нет строящихся домов, придется выбирать жилье из вторички. Практически невозможно найти маленькую студию или квартиру, помещения имеют большие размеры.
- Красивые виды на реку Кубань
- Большие зеленые зоны и чистый воздух
- Интересная архитектура многоэтажных жилых комплексов
- Пробки на дорогах при въезде и выезде из района
Топ-2. Фестивальный
На территории ФМК есть развлечения и места для досуга для любого возраста. В районе есть все необходимые учреждения и заведения для комфортной семейной жизни.
- Средняя стоимость жилья: 123 682 руб./м.кв.
- Условия для детей: 52 детских садов, 5 школ, 4 ВУЗа, 1 колледж
- Экология и природа: неблагоприятная, есть промышленные предприятия
- Медицина: 122 медицинских учреждений
- Культура: 2 театра, 3 кинотеатра, 3 музея
- На карте
Фестивальный район обеспечивает комфортное проживание всей семьи. Он предлагает спокойную обстановку, развитую инфраструктуру, доступность социальных и развлекательных объектов. Работают более 10 государственных и более 40 частных детских садов, лицеи, гимназии, 5 школ, 4 престижных вуза. ФМР – современный район с красивыми высотными жилыми комплексами «Пётр Первый», «Седьмой континент», «Тургенев», «Маршал» и другие. Дворы старых построек тоже облагорожены, обустроены аттракционы, построены корты, расширены дороги и парковочные секции. Зеленая зона представлена сквером Константина Образцова с детскими и спортивными площадками. Трамвайной линии нет, но ходят троллейбусы. В отзывах хвалят обилие магазинов, рынков, кафе, парикмахерских. По выходным иногда проходят ярмарки, в парках развлекают детей и взрослых. Все необходимое можно приобрести, не выезжая за пределы района. В главные плюсы относят комфорт и престижность, однако и стоимость жилья соответствующая. Есть не только квартиры, но и частные дома. Для взрослых открыты фитнес-центры, салоны красоты, рестораны, развлекательные клубы.
- Недалеко от центра Краснодара
- Широкие улицы и проспекты
- Хорошая транспортная инфраструктура
- Нет трамвайного сообщения
- Пробки на дорогах в пиковые часы
Топ-1. Кубанская набережная
Современный микрорайон с удобно расположенными развлекательными, медицинскими, культурными учреждениями, комфортными дорогами. Удачное месторасположение в экологически чистом районе.
- Средняя стоимость жилья: 246 749 руб./м.кв.
- Условия для детей: 5 детских садов, 1 школа, 3 ВУЗа
- Экология и природа: благоприятная, нет промышленных предприятий
- Медицина: 5 медицинских учреждений
- Культура: 1 кинотеатр, 2 музея
- На карте
Кубанская набережная – это современный район с элитными многоэтажными домами. Они являются следствием проекта по развороту города к реке. Место отличает самый большой парк Победы, несколько скверов, живописная ухоженная набережная. У района лучшая инфраструктура, до любого места города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположились парки и кафе, скейт-центры для детей, площадки для катания на велосипедах. Место привлекает зажиточных граждан, цены значительно превышают средние по Краснодару. В 2016 году на набережной открылся первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные кабинки для раздевания, бесплатные лежаки, спортивные площадки. В нескольких минутах езды расположились крупные магазины, молодежь порадуют фитнес-центры, салоны красоты, рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с шикарными планировками.
- Престижный район с элитной недвижимостью
- Панорамные виды из многоэтажек на реку Кубань и мосты
- Хорошая климатическая зона с чистой экологией
- Дорогое жилье
- Плотная застройка новыми ЖК
Смотрите также: