8 лучших районов Калининграда для проживания

Официально в Калининграде всего 3 района: Центральный, Московский и Ленинградский. В городе так же есть и микрорайоны, которые часто используются местными для ориентира. Мы собрали для вас 8 районов, востребованных среди туристов и горожан. Каждый из них предлагает неплохие условия для проживания, стоимость жилья актуальна на март 2022 г.

 
  Наименование
  Рейтинг
  Номинация
1 Амалиенау 4.75
Лучшее место для путешествий. Красивая архитектура
2 Хуфен 4.74
Зелёный район с развитой инфраструктурой. Минимум шума с улиц
3 Верхнее озеро 4.70
Памятник природы. Свежий воздух круглый год
4 Чкаловск 4.65
Безопасный спальный район. Ухоженные дворы и улицы
5 Центральный 4.60
Лучший выбор для туриста. Обилие водоёмов, скверов и парков
6 Ленинградский 4.55
Самый большой район Калининграда. Множество образовательных учреждений
7 Московский 4.53
Второй по численности район города. Большой выбор жилья на любой кошелёк
8 Сельма 4.50
Развивающийся микрорайон. Обустроенные детские сады и школы

Калининград — любимец туристов. А в последнее время в этот город всё чаще стремятся переехать жители других российских регионов. Сказывается престижность исторических районов, близость к Европе и мягкий климат. Но далеко не все территории города пригодны для постоянного проживания. Тем более, если вы планируете переезжать с детьми.

Лучшее решение для семей — Ленинградский и Центральный районы. В них входит большинство зелёных микрорайонов, да и инфраструктура там довольно развита. Московский больше подходит молодым парам без детей: это довольно шумная территория, имеющая проблемы с экологией. А вот для путешественников оптимальным вариантом станут исторические районы. Да, снять здесь квартиру посуточно не всем по карману, но можно арендовать комнату в одной из старинных вилл. Это может обойтись даже дешевле, чем ночь в отеле.

Топ-8. Сельма

Рейтинг (2022): 4.50
Развивающийся микрорайон

Это один из самых быстрорастущих районов Калининграда. Здесь есть всё необходимое для постоянного проживания с детьми.

Обустроенные детские сады и школы

В районе дошкольные и школьные организации имеют отличное оснащение. Практически все они оборудованы бассейнами, залами с тренажерами.

  • Средняя стоимость квартир: 103000 руб./м²
  • Медицина: поликлиника с 2 филиалами, 6 медцентров, 2 стоматологии
  • Досуг: 2 ТРЦ, 4 кафе, детские игровые залы, клуб виртуальной реальности, сквер Сиреневый, ботанический сад
  • Образование: 3 детских сада, школа искусств, гимназия, муз. студия, 2 общеобр. школы
  • Спорт: бассейн, дворец спорта Янтарный, спортивные секции, спорт клуб Альбатрос, СРК Skypar
  • На карте

Небольшой микрорайон, территориально относящийся к Ленинградскому району. Многие горожане называют его городом в городе: здесь есть всё для комфортного проживания с детьми, множество развивающих частных занятий, собственный спортивный клуб с бассейном. При этом Сельма постоянно растёт и отстраивается. Старинных зданий на территории района практически нет, зато недалеко от него находится красивое озеро Лесное, зелёный сквер, Парк Макса Ашманна. Это лучший район для семей: и больницы, и магазины, и детские сады здесь здесь рядом. Туристам Сельма мало интересна: микрорайон не изобилует памятниками истории. Зато здесь можно снять квартиру по привлекательной цене. Но тогда придётся дополнительно тратиться на дорогу до более интересных мест Калининграда.

Плюсы и минусы
  • Большой выбор спортивных секций
  • Адекватная стоимость квартир в старой части района
  • Есть озеро
  • Школы и детские сады с бассейнами, тренажерными залами
  • Завышенные цены на жильё в новой части района
  • Частые проблемы с парковкой
  • Мало образовательных учреждений

Топ-7. Московский

Рейтинг (2022): 4.53
Второй по численности район города

Это одна из самых больших жилых территорий Калининграда. По количеству жителей (177615 чел.) уступает только Ленинградскому району.

Большой выбор жилья на любой кошелёк

В районе построено 70 жилых комплексов. Также есть широкий выбор квартир на вторичном рынке.

  • Средняя стоимость квартир: 89000 руб./м²
  • Медицина: 12 мед. центров и клиник
  • Досуг: 53 развлекательных центра, музей Мирового океана, филармония, историко-художественный музей, форт, 2 храма
  • Образование: 24 дет. сада, 14 школ, 1 лицей, 1 гимназия, 2 института, 5 колледжей
  • Спорт: 23 фитнес-клуба, 2 стадиона, ФОК центр спорта
  • На карте

Большой район Калининграда, в состав которого входят и микрорайоны, и исторические территории, в том числе — Октябрьский остров. Считается одним из лучших по уровню цен на жильё: проживание на съёме для туристов обходится дешевле, чем в центре города. Квартиры здесь относительно недорогие, но в некоторых ЖК цены сильно завышены. Территория района включает в себя остров И. Канта, Бранденбургские и Фридландские ворота, Рыбную деревню, 2 собора, Областную филармонию (кирха Святого семейства), пивоварню Понрат с одноимённым историческим районом. Территория не выглядит особо привлекательной для путешествий и отдыха, она больше подходит для постоянного проживания семьям с детьми и без них. Здесь много школ, частных образовательных учреждений, кружков, ТРК и ТРЦ. Правда, вблизи некоторых ЖК находятся предприятия с не особо экологичным производством. Но это не мешает быть району одному из самых привлекательных.

Плюсы и минусы
  • Широкий диапазон цен на недвижимость
  • Близкое расположение к памятникам истории
  • Часто ходит общественный транспорт
  • Обилие зелёных насаждений
  • Пробки на мостах
  • Однотипные дома
  • Есть проблемы с экологией в некоторых участках района

Топ-6. Ленинградский

Рейтинг (2022): 4.55
Самый большой район Калининграда

На этой территории города проживает 180918 чел. (данные на 2021 г.). В районе развитая инфраструктура соседствует с историческими памятниками.

Множество образовательных учреждений

Здесь, судя по отзывам, можно выбрать школу, садик или частную организацию с определённым уклоном. Также в районе много колледжей и университетов.

  • Средняя стоимость квартир: 120000 руб./м²
  • Медицина: 44 многопрофильные клиники (частные и государственные)
  • Досуг: парк развлечений Рой Джой, Дом Вверх Дном, 586 ресторанов и кафе, исторические памятники
  • Образование: 29 мун. детских садов и 3 частных, 38 образовательных организаций (школы+лицеи), 10 колледжей, 27 университетов
  • Спорт: 248 спортивных организаций
  • На карте

Лучший для проживания с детьми район Калининграда, включающий в себя посёлки Октябрьское и Первомайский. Считается центром города. Больницы, школы, детские сады и развлечения здесь в шаговой доступности практически на всей территории. Снять квартиру здесь будет интересно и туристу. В районе очень много достопримечательностей: Литовский вал, худ. галерея, бастион Кронпринц, историко-художественный музей, Королевские Ворота, Музей Янтаря. Ну и, конечно, старинное Верхнее озеро. Этот район города подходит семейным парам и одиночкам: каждый здесь сможет найти жильё по душе. Да, цены в центре далеки от доступных, но в самых удалённых уголках Ленинградского всё же можно найти дом или квартиру по адекватной стоимости.

Плюсы и минусы
  • Зелёные зоны
  • Немецкие скверы и здания в черте района
  • Удобное расположение дороги к морю
  • ЖК с закрытыми территориями
  • Есть проблемные участки дорог
  • Иногда задерживается общественный транспорт

Топ-5. Центральный

Рейтинг (2022): 4.60
Лучший выбор для туриста

В районе сконцентрированы виллы, парки и достопримечательности. На тихих улочках расположились кафе и рестораны с вкусной едой, музеи с лавками.

Обилие водоёмов, скверов и парков

Район считается самым зелёным в Калининграде. Здесь сконцентрировано 6 парков, 5 водоёмов и 9 скверов.

  • Средняя стоимость квартир: 118000 руб./м²
  • Медицина: 34 частных медицинских центра, 18 гос. поликлиник, 57 стоматологий
  • Досуг: исторические достопримечательности, виллы, парки, форты, кафе и рестораны, кинотеатры, зоопарк
  • Образование: 31 детский сад, 14 школ, 2 лицея, 1 гимназия, 5 колледжей, 6 университетов, 50 центров доп. образования
  • Спорт: 38 фитнес клубов, 4 стадиона, 6 катков
  • На карте

Самый востребованный среди туристов район. Объединяет спальные микрорайоны с более оживлёнными территориями. Включает в себя исторические районы Амалиенау, Хуфен, а также мкр. им. Александра Космодемьянского, который местные называют Космой. Кстати, на территории бывшего посёлка довольно доступные цены на квартиры, но экология не особо хорошая из-за близко расположенного полигона ТБО. Другие же участки Центрального района вполне могут считаться лучшими для проживания с детьми и отдыха. Правда, стоимость жилья высокая, особенно дорогими считаются виллы. Район славится большим количеством кофеен, ресторанов, которые часто оказываются интегрированными в местные достопримечательности.

Плюсы и минусы
  • Район, богатый достопримечательностями
  • Хорошо сохранившиеся дома 20-х годов
  • Большой выбор заведений общепита
  • Широкий диапазон цен на квартиры
  • Разбитые участки дорог
  • Микрорайоны с проблемной экологией

Топ-4. Чкаловск

Рейтинг (2022): 4.65
Безопасный спальный район

Согласно мнению жителей Чкаловска, эта территория — одна из самых спокойных в городе. Здесь почти все жители знают друг друга.

Ухоженные дворы и улицы

Район считается лучшим по обустройству придомовых территорий. Практически возле каждого дома есть собственное футбольное поле и детская площадка.

  • Средняя стоимость квартир: 129000 руб./м²
  • Медицина: детская поликлиника, гор. больница общей практики, медцентр, стоматологическая клиника
  • Досуг: памятники, мемориалы, ДК Чкаловский, Владимирская церковь, кафе, клуб Авиатор
  • Образование: детский сад с 3 филиалами, школа
  • Спорт: стадион Дружба, футбольные площадки
  • На карте

Живописный микрорайон, входящий в состав Центрального района Калининграда. Состоит из аккуратных новостроек в сдержанном стиле и многоквартирных домов советской, немецкой постройки. Тихий и спокойный район не особо богат развлечениями, зато здесь есть собственные пруды и лес. Туристу предлагается посетить церковь, мемориал ВОВ с братской могилой советских воинов, памятник героям авиации. За другими достопримечательностями придётся ехать в центр. Благо, до исторического центра от Чкаловска всего 6-8 км. Этот микрорайон создан для постоянного проживания: он считается одним из лучших как по экологичности, так и по безопасности. Да, здесь мало школ и детских садов, да и соседство с аэродромом устраивает не всех жителей. Но семьям с маленькими детьми дома в этом районе однозначно придутся по душе.

Плюсы и минусы
  • Многоквартирные дома рядом с прудом
  • Аккуратные и красивые постройки
  • Практически нулевая преступность
  • Обустроенные придомовые территории
  • Военный аэродром рядом
  • Всего 1 школа на микрорайон

Топ-3. Верхнее озеро

Рейтинг (2022): 4.70
Памятник природы

Этот рукотворный водоём был сооружён ещё в 1270 году. Он облагорожен: здесь есть всё для хорошего отдыха.

Свежий воздух круглый год

Территория свободна от промышленных предприятий. Здесь, судя по отзывам, легко дышится в любое время года.

  • Средняя стоимость квартир: 130000 руб./м²
  • Медицина: нарк. клиника, 3 стоматологии, гос. поликлиника, 3 медцентра
  • Досуг: 5 кафе, комплекс Посейдон, Музей Янтаря, Башня Дона, Росгартенские ворота, Обертайх, парк аттракционов Юность, Музей марципана, смотровая площадка
  • Образование: 5 детских садов, 3 школы
  • Спорт: спортивная школа, стадион, футбольная площадка
  • На карте

Неофициальный район города возле многовекового пруда, который сейчас называется озером. Историю свою берёт с 1270 года, в 12 веке водоём использовался для разведения рыбы. Относится к территории Ленинградского района. Район считается очень престижным: дома и квартиры довольно дорогие. Правда, аренда здесь вполне доступная — цены стартуют от 1300 руб./сут., что для среднестатистического туриста весьма недорого. Территория возле Верхнего озера считается одной из лучших как для отдыха, так и для постоянного проживания с детьми. В районе есть школы и детские сады, оборудованные места для отдыха, развлечений. Да и больницы тоже находятся не так далеко от ЖК, домов.

Плюсы и минусы
  • Чистый воздух и прекрасный вид
  • Можно купаться в тёплое время года
  • Достопримечательности и развлечения в шаговой доступности
  • Красивые дома и чистые дворы
  • Мало исторических памятников
  • Все дома — новостройки

Топ-2. Хуфен

Рейтинг (2022): 4.74
Зелёный район с развитой инфраструктурой

В историческом районе есть всё необходимое для проживания: больница, магазины, школа, дет. сады, спортзалы. Также здесь очень чистый воздух.

Минимум шума с улиц

В отзывах жители и гости города хвалят район за тишину. Но к полноценным «спальникам» его отнести нельзя — здесь есть где развлечься.

  • Средняя стоимость квартир: 125000 руб./м²
  • Медицина: 3 стоматологии, 2 детские областные больницы, травмпункт, клиника женского здоровья, 3 медцентра
  • Досуг: Центральный парк культуры и отдыха, Певческое поле, 6 кафе, Кирха Св. Адальберта, зоопарк, кинотеатр
  • Образование: 2 детских сада, школа
  • Спорт: открытый каток, спортивное объединение Балтика, 2 фитнес-центра, 2 футбольных поля, теннисная площадка
  • На карте

Красивый район Калининграда, строительство домов в котором датируется началом 20 века. Расположен в центре города. Территориально считается частью Центрального района: квартиры здесь стоят недёшево. Хуфен богат достопримечательностями: на его территории есть красивые виллы, неподалёку находится зоопарк с вековой историей. Любителям свежего воздуха понравится Центральный парк, который при Кёнигсберге назывался Luisenwahl. Здесь не так тихо, как в соседнем Амалиенау. В районе множество ресторанов и кафе, есть гостиницы и апартаменты. Среди туристов этот исторический район довольно популярен, так как здесь можно отдохнуть и семьям с детьми, и в одиночку. Кстати, даже несмотря на высокую стоимость жилья, он считается одним из лучших и для постоянного проживания. Таким чистым воздухом и неплохой инфраструктурой могут похвастать далеко не все районы города.

Плюсы и минусы
  • Много магазинов и ресторанов, кафе
  • Спокойная обстановка
  • Есть всё для спорта и отдыха
  • Парк с живописным ландшафтом
  • Высокие цены на вторичку и аренду
  • Небольшой выбор образовательных учреждений

Топ-1. Амалиенау

Рейтинг (2022): 4.75
Лучшее место для путешествий

Один из старейших районов города. Амалиенау меньше всего пострадал от бомбардировок, выделяется обилием достопримечательностей и экологичностью.

Красивая архитектура

В районе сохранились виллы, построенные в начале 20-го века. Многие здания выдержаны в югендстиле, модерне, передают дух старого немецкого пригорода.

  • Средняя стоимость квартир: 135000 руб./м²
  • Медицина: гор. больница, отд. скорой помощи, медцентр
  • Досуг: музыкальный, кукольный и камерный театры, Дом Художника, музей Альтес хаус
  • Образование: 3 детских сада, гимназия, университет, школа, колледж
  • Спорт: нет
  • На карте

Атмосферный исторический район Калининграда с тихими и живописными улочками. Одна из старейших территорий города, входит в состав Центрального района. Территория считается лучшей для туристов. Дело в том, что здесь сосредоточены старейшие здания с очень красивой архитектурой. Есть здесь пруд Поплавок, который во времена Кёнигсберга назывался Zwillingteich или озеро Близнецов, а также Центральный парк, множество памятников архитектуры, 3 зелёных сквера: Литовский, Белорусский и Шведский. Для постоянного проживания с детьми этот район тоже подходит. В черте Амалиенау есть детские сады, школа, гимназия. Купить жильё можно в ЖК, которых здесь 2: Амалия и Амалиенау-Хаус. Но квартиры здесь очень дорогие — сказывается элитность территории, почти полностью состоящей из частных домов. Правда, более доступное жильё всё же можно найти среди неэлитной вторички.

Плюсы и минусы
  • Множество достопримечательностей
  • Парки и улицы с вековыми деревьями
  • Тихий район
  • Можно снять/купить жильё в старинном здании
  • Слабо развита инфраструктура
  • Очень дорогое жильё
Народное голосование - какой район Калининграда лучше для проживания?
Голосуем!
Всего проголосовало: 11
-1 Понравилась статья?
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий