9 лучших районов Тюмени для проживания

Малая плотность населения, удаленность от центра, присутствие промзон делают этот уголок Тюмени привлекательным, что называется, на любителя. К услугам тех, кто ищет комфорт-класс, предлагаются новостройки из качественного материала с современными отделками фасадов и внутренних интерьеров. Высотки ЖК «Видный», «Суходолье», «Орион», «Кристалл», «Квартет» и т. п. радуют не только названиями. Большие по площади кухни и лоджии, есть квартиры-студии, все коммуникации и приборы учета, системы безопасности. Необходимая инфраструктура быстро достраивается. Мест на открытых парковках достаточно. Главная проблема в районе – ветер доносит запахи с работающих предприятий.

Расположенный на землях бывшего Городища и Ямской слободы округ привлекает внимание хорошими дорогами, ухоженными парками и скверами, развитой социально-бытовой инфраструктурой. Новостроек в данном уголке Тюмени много, все они находятся в широком ценовом диапазоне. Из «свежеиспеченных» дизайн-проектов ЖК «Олимпия», «Гармония», «Москва», «Плеханово», «Тесла Парк», «Колумб» и другие, которые относятся преимущественно к монолитному типу. Для них характерны современные планировки «под ключ» и под отделку, все коммуникации и системы безопасности, пассажирский и часто грузовой лифты. Дворы изолированные с площадками для детей и занятий спортом. Недостатки – немало квартир с совмещенными с/у, не везде часто ходит общественный транспорт до центра.

Район достаточно безопасный и тихий, несмотря на скопление крупных предприятий. Он застраивается по четкому генплану, поэтому в обустройстве улиц и скверов хаотичности не наблюдается. В структуре продаваемых квартир преобладают высотки, хотя доля панельных 5-этажек также ощутима и востребована за счет хорошей сохранности жилья и сложившейся удобной инфраструктуры, в том числе для детей. Многоэтажные новостройки в ЖК типа «Славутич», «Просторный», «Приозерье», «Республика» из кирпича, монолитного каркаса очень теплые, энергосберегающие, имеют комфортную планировку независимо от класса жилья. Минусы – в старых 5-этажках кухни 4 кв. м, совмещенные с/у, в новых домах на открытых парковках недостаточно мест, не все дорожные подъезды к ЖК удобны.

Это район для тех, кого не раздражают городская суета, круглосуточный шум, малые, зажатые дворики для детского досуга. Символы истории и достатка встречаются на каждом шагу – от раритетных домов, являющихся памятниками архитектуры, до современных или реконструированных отелей, ресторанов. Основная застройка относится к середине-второй половине прошлого века. Компактные хрущевки, несмотря на микрокухни, отсутствие лифтов, износ материалов, в цене, так как свободной территории в округе немного и она застраивается преимущественно точечно, хотя элитные ЖК и бизнес-класса также имеют место быть. Минусы – загазованность, пробки, бывают проблемы с парковочными местами.

Микрорайон расположен в северо-западной части города с выходом на реку Туру, что создает комфортную обстановку для проживания, отдыха. Пока цены на жилье очень привлекательные, но быстрая застройка в перспективном микрорайоне способствует их росту. Новостройки создаются по современным технологиям из качественных материалов. Большой выбор планировок. Только активно строящийся ЖК «ДОК» предлагает 34 их варианта. Здесь можно уже сейчас приобрести квартиру от студии до 2-уровневой или с террасой. Элитные ЖК преимущественно закрытого типа включают ряд вспомогательных пространств (колясочные, помещения для консьержа, велосипедов, зоны отдыха на 1-м этаже и т. п.). Минусы – недостаток имеющейся на данный момент инфраструктуры, перегруженное шоссе на въезде.

Территория площадью около 280 га застраивается очень быстро, причем за пару лет появляются с нуля целые жилые мини-городки замкнутого цикла. Для лучшего сбережения тепла для стен и отделки применяются монолит или экологически чистый кирпич. Цены на квартиры здесь растут очень быстро по мере приближения к окончанию строительства дома и обустройства прилегающей территории. В продаже есть планировки от студий до 4-комнатных, 2-уровневых с большими кухнями, нишами для встроенных шкафов-купе, кладовками, вместительными балконами и лоджиями. Парковки в зависимости от проекта открытые или подземные. Минусы – до центра на общественном транспорте 30 минут, возведение инфраструктуры идет медленнее, чем сдача домов, комплексов; нет удобных подъездных путей.

В северо-западном направлении находится спальный райончик, из которого можно добраться до исторического центра за 15 минут на общественном транспорте или ж/д воказала. Туда и в другие районы города ведут более 20 маршрутов. На данной территории появляются новые ЖК благодаря усилиям сразу нескольких застройщиков, поэтому нет опасений, что сдача жилья затянется надолго. Предполагается освоение новых земель в направлении Плеханова. ЖК «Акварель», «Жуков», «Олимпия», привлекательные таунхаусы – современные визитки микрорайона. Развитая инфраструктура привлекает сюда семьи с детьми. Минус – микрорайон выглядит пестро из-за разнотипной по архитектуре и этажности застройки.

Жемчужина Восточного округа появилась в результате полувековых усилий строителей. Сейчас здесь можно приобрести квартиры как в советских 5-9-этажках спецпроекта, так и в новых ЖК, то есть от эконом-класса до бизнес. Из последних жилкомплексов выделяются планировкой, фасадами, оснащением ЖК «Суходолье», «Тайм», «Линейная», «Юбилейный», «Восточная широта». Все они получили качественную, полноценную инфраструктуру в виде зон отдыха, торговых центров, объектов образования для детей и досуга. Сданный в эксплуатацию мост на ул. Монтажников, широкая сеть автобусных и маршрутных такси решают проблему удаленности от центра города. Минус – недостаток библиотек.

Микрорайон расположен в треугольнике Московский тракт – Кремлевская – Объездная дорога, поэтому имеет отличное транспортное сообщение с центром и другими округами, вокзалами, выходом на главные магистрали. Застройка ведется комплексно, свободных территорий достаточно для высоток, таунхаусов, коттеджей. Большой выбор готового жилья в новостройках удерживает рост цен. Наиболее выгодные для покупки метры в ЖК «Москва», «Плеханово», «Первый Плехановский», которые обеспечивают уровень эконом и комфорт-класса в панельных, кирпичных и монолитных домах. Элитный «Тесла Парк» создан по системе «умный дом». Минусы – удаленность от центра, автомобильные пробки на второстепенных дорогах, недостаток муниципальных объектов медицины.