9 лучших районов Тюмени для проживания

 
  Наименование
  Рейтинг
  Номинация

Лучшие районы Тюмени для проживания

1 Центральный 4.50
Лучший район для работы и развлечений
2 Ленинский 4.40
Широкий выбор квартир от эконом до бизнес-класса
3 Калининский 4.20
Самая развитая транспортная инфраструктура
4 Восточный 3.80
Самый молодой район

Лучшие микрорайоны Тюмени для проживания

1 Плеханово 4.40
Лучшая экология
2 МЖК 4.30
Благоустроенный район для проживания семьей
3 Дом обороны 4.20
Широкий диапазон цен на квартиры
4 Тюменская слобода 4.00
Самый популярный у горожан микрорайон
5 ДОК 3.50
Высокие перспективы для развития и застройки

Город с богатой историей получил современное внутригородское административное деление лишь к 2008 году. Благодаря высокому экономическому потенциалу и быстрому увеличению численности населения он активно застраивается как точечно (преимущественно Центральный, Ленинский округа), так и комплексно.

Специалисты местного рынка недвижимости при выборе места проживания рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  • надежность, теплохарактеристики дома;
  • планировку квартиры;
  • наличие инфраструктуры, в первую очередь для детей, в шаговой доступности;
  • вопрос парковки;
  • транспортные подъезды;
  • озеленение, прогулочные зоны.

Если сравнивать стоимость жилья в новостройках и во вторичном фонде, то, как показывает аналитика, в первом случае годовой рост составляет в среднем 20%, в то время как б/ушные квартиры дорожают в пределах 3-5%. Однако в целом каждый потенциальный покупатель в конечном счете ориентируется на собственный вкус и кошелек. Наш рейтинг лучших районов Тюмени включает все административные округа и ряд микрорайонов, создан на основе отзывов тюменцев и специалистов городских агентств недвижимости. 


Лучшие районы Тюмени для проживания

Топ-4. Восточный

Рейтинг (2020): 3.80
Учтено 15 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Самый молодой район

    Округ был выделен в самостоятельную территориальную единицу из Ленинского района. Поэтому он уже имеет определенную инфраструктуру, а также потенциал для жилищного строительства.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 70000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 19 школ с филиалами, включая 1 гимназию, 80 детских сада, включая 43 частных, 3 вуза
    • Медицина: 3 больницы, 21 поликлиника с филиалами, 2 из которых с детскими отделениями, 26 частных медицинских центров
    • Экология: не совсем благоприятная, ТЭЦ, запахи с Боровской птицефабрики
    • Культура: 33 детских развлекательных центра, 3 театра, 3 кинотеатра, 2 галереи, 2 библиотеки

Малая плотность населения, удаленность от центра, присутствие промзон делают этот уголок Тюмени привлекательным, что называется, на любителя. К услугам тех, кто ищет комфорт-класс, предлагаются новостройки из качественного материала с современными отделками фасадов и внутренних интерьеров. Высотки ЖК «Видный», «Суходолье», «Орион», «Кристалл», «Квартет» и т. п. радуют не только названиями. Большие по площади кухни и лоджии, есть квартиры-студии, все коммуникации и приборы учета, системы безопасности. Необходимая инфраструктура быстро достраивается. Мест на открытых парковках достаточно. Главная проблема в районе – ветер доносит запахи с работающих предприятий.

Плюсы и минусы

  • Выбор квартир с разной планировкой
  • Район имеет развитую социально-бытовую инфраструктуру
  • Современные коммуникации
  • Непереполненные парковки
  • Нет пробок на дорогах и подъездах к ЖК
  • Удаленность от центра
  • Неприятные запахи от промзон

Топ-3. Калининский

Рейтинг (2020): 4.20
Учтено 20 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Самая развитая транспортная инфраструктура

    Здесь находится главный городской транспортный узел – железнодорожный вокзал и два аэропорта, обустроенные подъезды к ним и густая дорожная сеть. Это одно из преимуществ района среди других округов.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 55000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 25 школ, включая 3 гимназии и 1 лицей, 70 детских сада, включая 30 частных, 10 вузов
    • Медицина: 1 больница, 7 поликлиник, 3 из которых с детскими отделениями, 18 частных медицинских центров
    • Экология: благоприятная, много зелени
    • Культура: 17 детских развлекательных центров, 4 театра, включая 1 детский, 1 кинотеатр, 4 галереи, 6 библиотек

Расположенный на землях бывшего Городища и Ямской слободы округ привлекает внимание хорошими дорогами, ухоженными парками и скверами, развитой социально-бытовой инфраструктурой. Новостроек в данном уголке Тюмени много, все они находятся в широком ценовом диапазоне. Из «свежеиспеченных» дизайн-проектов ЖК «Олимпия», «Гармония», «Москва», «Плеханово», «Тесла Парк», «Колумб» и другие, которые относятся преимущественно к монолитному типу. Для них характерны современные планировки «под ключ» и под отделку, все коммуникации и системы безопасности, пассажирский и часто грузовой лифты. Дворы изолированные с площадками для детей и занятий спортом. Недостатки – немало квартир с совмещенными с/у, не везде часто ходит общественный транспорт до центра.

Плюсы и минусы

  • Отличная транспортная инфраструктура
  • Много объектов образования, отдыха для детей и молодежи
  • Одна из лучших зеленых зон города
  • Большой выбор квартир по цене и площади
  • Изолированные дворы в новых ЖК
  • Ряд новых дизайн-проектов предполагают совмещенные с/у
  • Не из каждого уголка района часто ходит общественный транспорт в центр

Топ-2. Ленинский

Рейтинг (2020): 4.40
Учтено 9 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Широкий выбор квартир от эконом до бизнес-класса

    Для района характерна разноуровневая застройка с преобладанием высоток последних десятилетий. Жилые комплексы строятся по оригинальным дизайн-проектам на любой семейный бюджет.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 60000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 19 школ, включая 4 гимназии и 1 лицей, 62 детских сада, включая 10 частных, 3 вуза
    • Медицина: 3 больницы, 21 поликлиника, 6 из которых детские, 22 частных медицинских центра
    • Экология: не совсем благоприятная, есть крупные промзоны
    • Культура: Дом культуры, 15 детских развлекательных центров, 5 театров, 3 кинотеатра, 2 галереи, 10 библиотек, из них 1 детская

Район достаточно безопасный и тихий, несмотря на скопление крупных предприятий. Он застраивается по четкому генплану, поэтому в обустройстве улиц и скверов хаотичности не наблюдается. В структуре продаваемых квартир преобладают высотки, хотя доля панельных 5-этажек также ощутима и востребована за счет хорошей сохранности жилья и сложившейся удобной инфраструктуры, в том числе для детей. Многоэтажные новостройки в ЖК типа «Славутич», «Просторный», «Приозерье», «Республика» из кирпича, монолитного каркаса очень теплые, энергосберегающие, имеют комфортную планировку независимо от класса жилья. Минусы – в старых 5-этажках кухни 4 кв. м, совмещенные с/у, в новых домах на открытых парковках недостаточно мест, не все дорожные подъезды к ЖК удобны.

Плюсы и минусы

  • Выбор жилого фонда на любой семейный бюджет
  • Развитая сеть детских и медицинских учреждений
  • Благоприятный район в криминогенном плане
  • Теплые новые дома, комфортные для проживания
  • В хорошем состоянии дворы, парки и скверы, много зелени
  • Старый фонд с микрокухнями, невысокими потолками и совмещенными санузлами
  • Не хватает мест на открытых парковках, недостаток подземных паркингов
  • Дорожные въезды в новые ЖК не все удобны

Топ-1. Центральный

Рейтинг (2020): 4.50
Учтено 22 отзыва с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Лучший район для работы и развлечений

    В данном районе сосредоточена основная деловая и культурная жизнь города. Здесь рукой подать до театров, культовых городских достопримечательностей, обилие ресторанов, кафе. Остальным округам сложно конкурировать с такой развитой инфраструктурой.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 75000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 25 школ, включая 2 гимназии и 2 лицея, 63 детских сада, включая 27 частных, 4 вуза
    • Медицина: 2 больницы, 4 поликлиники, 2 из которых с детскими отделениями, 32 частных медицинских центра
    • Экология: местами не совсем благоприятная из-за загазованности от транспорта, вырубаются деревья
    • Культура: 8 детских развлекательных центра, 3 театра, 2 кинотеатра, 4 галереи, 10 библиотек, из них 1 детская и 1 для слепых

Это район для тех, кого не раздражают городская суета, круглосуточный шум, малые, зажатые дворики для детского досуга. Символы истории и достатка встречаются на каждом шагу – от раритетных домов, являющихся памятниками архитектуры, до современных или реконструированных отелей, ресторанов. Основная застройка относится к середине-второй половине прошлого века. Компактные хрущевки, несмотря на микрокухни, отсутствие лифтов, износ материалов, в цене, так как свободной территории в округе немного и она застраивается преимущественно точечно, хотя элитные ЖК и бизнес-класса также имеют место быть. Минусы – загазованность, пробки, бывают проблемы с парковочными местами.

Плюсы и минусы

  • Центральное расположение в городе
  • Сложившаяся инфраструктура
  • Вокруг много достопримечательностей
  • Много школ и детских садов
  • Хорошие дороги
  • Автомобильные пробки
  • Не всегда легко припарковаться
  • Загазованность и шум
  • Мало новостроек, практически нет эконом-класса

Сравнение характеристик Топ-3 участников

ЦентральныйЛенинскийКалининский
Средняя стоимость жилья: 75000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 60000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 55000 руб./кв. м
Условия для детей: 25 школ, включая 2 гимназии и 2 лицея, 63 детских сада, включая 27 частных, 4 вузаУсловия для детей: 19 школ, включая 4 гимназии и 1 лицей, 62 детских сада, включая 10 частных, 3 вузаУсловия для детей: 25 школ, включая 3 гимназии и 1 лицей, 70 детских сада, включая 30 частных, 10 вузов
Медицина: 2 больницы, 4 поликлиники, 2 из которых с детскими отделениями, 32 частных медицинских центра Медицина: 3 больницы, 21 поликлиника, 6 из которых детские, 22 частных медицинских центраМедицина: 1 больница, 7 поликлиник, 3 из которых с детскими отделениями, 18 частных медицинских центров
Экология: местами не совсем благоприятная из-за загазованности от транспорта, вырубаются деревьяЭкология: не совсем благоприятная, есть крупные промзоны Экология: благоприятная, много зелени
Культура: 8 детских развлекательных центра, 3 театра, 2 кинотеатра, 4 галереи, 10 библиотек, из них 1 детская и 1 для слепыхКультура: Дом культуры, 15 детских развлекательных центров, 5 театров, 3 кинотеатра, 2 галереи, 10 библиотек, из них 1 детскаяКультура: 17 детских развлекательных центров, 4 театра, включая 1 детский, 1 кинотеатр, 4 галереи, 6 библиотек

Лучшие микрорайоны Тюмени для проживания

Топ-5. ДОК

Рейтинг (2020): 3.50
  • Номинация
    Высокие перспективы для развития и застройки

    Близкое и удобное размещение района к центру предопределяет его привлекательность как для застройщиков, так и для покупателей. Красоты природы и чистый воздух также улучшают потребительский интерес.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 60000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 1 школа, 1 колледж, 3 детских сада, ТИУ
    • Медицина: 1 больница, 1 поликлиника
    • Экология: благоприятная, рядом река, малая плотность населения
    • Культура: 3 библиотеки

Микрорайон расположен в северо-западной части города с выходом на реку Туру, что создает комфортную обстановку для проживания, отдыха. Пока цены на жилье очень привлекательные, но быстрая застройка в перспективном микрорайоне способствует их росту. Новостройки создаются по современным технологиям из качественных материалов. Большой выбор планировок. Только активно строящийся ЖК «ДОК» предлагает 34 их варианта. Здесь можно уже сейчас приобрести квартиру от студии до 2-уровневой или с террасой. Элитные ЖК преимущественно закрытого типа включают ряд вспомогательных пространств (колясочные, помещения для консьержа, велосипедов, зоны отдыха на 1-м этаже и т. п.). Минусы – недостаток имеющейся на данный момент инфраструктуры, перегруженное шоссе на въезде.

Плюсы и минусы

  • Перспективный район
  • Близость реки и центра
  • Высокие темпы строительства
  • Выбор квартир по планировке и метражу
  • Умеренная стоимость жилья по сравнению с новостройками в других микрорайонах
  • Недостаточная имеющаяся инфраструктура
  • Автомобильные пробки на шоссе, ведущем к ДОКу

Топ-4. Тюменская слобода

Рейтинг (2020): 4.00
  • Номинация
    Самый популярный у горожан микрорайон

    Этот перспективный район привлекает чистым воздухом, близостью к основным транспортным узлам города, новыми комфортными домами, параллельно с которыми возводится инфраструктура.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 75000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 1 гимназия, 5 детских садов, включая 3 частных
    • Медицина: строится поликлиника, 2 частных медицинских центра
    • Экология: отличная, рядом лесной массив
    • Культура: центр досуга и творчества для детей, игровые и спортивные площадки

Территория площадью около 280 га застраивается очень быстро, причем за пару лет появляются с нуля целые жилые мини-городки замкнутого цикла. Для лучшего сбережения тепла для стен и отделки применяются монолит или экологически чистый кирпич. Цены на квартиры здесь растут очень быстро по мере приближения к окончанию строительства дома и обустройства прилегающей территории. В продаже есть планировки от студий до 4-комнатных, 2-уровневых с большими кухнями, нишами для встроенных шкафов-купе, кладовками, вместительными балконами и лоджиями. Парковки в зависимости от проекта открытые или подземные. Минусы – до центра на общественном транспорте 30 минут, возведение инфраструктуры идет медленнее, чем сдача домов, комплексов; нет удобных подъездных путей.

Плюсы и минусы

  • Популярная территория для любителей природы и жилья комфорт-класса
  • Быстрое возведение ЖК
  • Практичные планировки с вместительными кухнями
  • Теплые стены
  • Дворы замкнутого цикла
  • Обязательное внедрение системы «Безопасный дом»
  • Удаленность от центра чувствуется при поездках на общественном транспорте (автобусы, маршрутки)
  • Строительство инфраструктуры отстает от темпов возведения жилья
  • Отсутствуют удобные подъездные пути

Топ-3. Дом обороны

Рейтинг (2020): 4.20
  • Номинация
    Широкий диапазон цен на квартиры

    Если близость к центру города для вас принципиальна, то стоит присмотреться к данному уголку Тюмени. Здесь частный сектор уживается с малоэтажной застройкой прошлого и настоящего, над которой возвышаются современные жилые комплексы.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 65000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 3 школы, 6 детских садов
    • Медицина: 2 больницы, 1 поликлиника, 5 частных медицинских центров
    • Экология: в целом благоприятная, есть большой парк, 2 сквера, соседство промзон с минимальным риском
    • Культура: 1 развлекательный центр для детей, игровые и спортивные площадки, 3 библиотеки

В северо-западном направлении находится спальный райончик, из которого можно добраться до исторического центра за 15 минут на общественном транспорте или ж/д воказала. Туда и в другие районы города ведут более 20 маршрутов. На данной территории появляются новые ЖК благодаря усилиям сразу нескольких застройщиков, поэтому нет опасений, что сдача жилья затянется надолго. Предполагается освоение новых земель в направлении Плеханова. ЖК «Акварель», «Жуков», «Олимпия», привлекательные таунхаусы – современные визитки микрорайона. Развитая инфраструктура привлекает сюда семьи с детьми. Минус – микрорайон выглядит пестро из-за разнотипной по архитектуре и этажности застройки.

Плюсы и минусы

  • Ценник на квартиры в широком диапазоне
  • Современные новостройки с полной инфраструктурой
  • Близость к центру
  • Отличная транспортная развязка
  • Привлекательная лесопарковая зона для отдыха
  • Микрорайон внешне хаотичен из-за смешения архитектурных стилей и этажности застройки

Топ-2. МЖК

Рейтинг (2020): 4.30
  • Номинация
    Благоустроенный район для проживания семьей

    Эта территория активно застраивалась с 70-80-х годов прошлого столетия и позиционировалась для молодых семей. Поэтому уже создана мощная инфраструктура для детей и социально-бытовая.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 60000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 1 школа с 2 филиалами, 15 детских садов, включая 9 частных
    • Медицина: 3 поликлиники, 2 частных медицинских центра
    • Экология: благоприятная
    • Культура: 6 детских развлекательных центров, 5 детских развивающих центров, 2 театра, 1 художественный салон

Жемчужина Восточного округа появилась в результате полувековых усилий строителей. Сейчас здесь можно приобрести квартиры как в советских 5-9-этажках спецпроекта, так и в новых ЖК, то есть от эконом-класса до бизнес. Из последних жилкомплексов выделяются планировкой, фасадами, оснащением ЖК «Суходолье», «Тайм», «Линейная», «Юбилейный», «Восточная широта». Все они получили качественную, полноценную инфраструктуру в виде зон отдыха, торговых центров, объектов образования для детей и досуга. Сданный в эксплуатацию мост на ул. Монтажников, широкая сеть автобусных и маршрутных такси решают проблему удаленности от центра города. Минус – недостаток библиотек.

Плюсы и минусы

  • Сложившийся благоустроенный район для семейного проживания
  • Квартиры с ценником в широком диапазоне
  • Развитая инфраструктура
  • Спокойная криминогенная обстановка
  • Хорошее транспортное сообщение с центром и другими округами
  • Удаленность от центра
  • Нет удобных библиотек

Топ-1. Плеханово

Рейтинг (2020): 4.40
  • Номинация
    Лучшая экология

    По оценкам горожан и специалистов, это одна из экологически чистых и благоустроенных территорий Тюмени, предназначенных для комфортного проживания. Удаленность от городского шума, загазованности, близость к природе – главные преимущества микрорайона.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 70000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 4 школы, 3 детских сада
    • Медицина: 1 поликлиника, 3 частных медицинских центра
    • Экология: одна из лучших в городе
    • Культура: 4 детских развлекательных центра, ТЦ «Колумб», 2 библиотеки

Микрорайон расположен в треугольнике Московский тракт – Кремлевская – Объездная дорога, поэтому имеет отличное транспортное сообщение с центром и другими округами, вокзалами, выходом на главные магистрали. Застройка ведется комплексно, свободных территорий достаточно для высоток, таунхаусов, коттеджей. Большой выбор готового жилья в новостройках удерживает рост цен. Наиболее выгодные для покупки метры в ЖК «Москва», «Плеханово», «Первый Плехановский», которые обеспечивают уровень эконом и комфорт-класса в панельных, кирпичных и монолитных домах. Элитный «Тесла Парк» создан по системе «умный дом». Минусы – удаленность от центра, автомобильные пробки на второстепенных дорогах, недостаток муниципальных объектов медицины.

Плюсы и минусы

  • Экологически чистый уголок Тюмени
  • Отличное транспортное сообщение со всеми районами города
  • Комплексная застройка
  • Хороший выбор готового жилья разного класса
  • Активно создается недостающая инфраструктура
  • Относительная удаленность от центра (20 минут общественным транспортом)
  • Пробки на второстепенных дорогах
  • Всего 1 поликлиника обслуживает быстро растущий по численности район

Сравнение характеристик Топ-3 участников

ПлехановоМЖКДом обороны
Средняя стоимость жилья: 70000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 60000 руб./кв. м Средняя стоимость жилья: 65000 руб./кв. м
Условия для детей: 4 школы, 3 детских садаУсловия для детей: 1 школа с 2 филиалами, 15 детских садов, включая 9 частных Условия для детей: 3 школы, 6 детских садов
Медицина: 1 поликлиника, 3 частных медицинских центраМедицина: 3 поликлиники, 2 частных медицинских центра Медицина: 2 больницы, 1 поликлиника, 5 частных медицинских центров
Экология: одна из лучших в городе Экология: благоприятная Экология: в целом благоприятная, есть большой парк, 2 сквера, соседство промзон с минимальным риском
Культура: 4 детских развлекательных центра, ТЦ «Колумб», 2 библиотекиКультура: 6 детских развлекательных центров, 5 детских развивающих центров, 2 театра, 1 художественный салонКультура: 1 развлекательный центр для детей, игровые и спортивные площадки, 3 библиотеки
Народное голосование - какой район Тюмени лучший для проживания?
Голосуем!
Всего проголосовало: 20
0 Понравилась статья?
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий