10 лучших районов Новосибирска для проживания

Новосибирск – третий по численности населения город России, который также является ее научным центром. Он довольно активный, но безопасный. По мнению туристов, здесь самые дружелюбные жители, готовые всегда прийти на помощь. Новосибирск состоит из 10 больших районов, которые условно делятся на 3 зоны: левый и правый берег и Академгородок. Мы попытались выяснить чем каждый из них привлекателен для проживания и какой лучше.

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

Топ-10 лучших районов Новосибирска для проживания

1 Советский Лучшее сочетание инфраструктуры и экологии
2 Железнодорожный Старейший район с историей
3 Заельцовский Лучшая зеленая зона
4 Центральный Основные достопримечательности, сосредоточение активной жизни
5 Первомайский Лучший спальный район
6 Кировский Зеленые насаждения, приближенность к центральной части
7 Октябрьский Отличное транспортное сообщение
8 Дзержинский Старинные дома с новым ремонтом
9 Ленинский Самый густонаселенный район, жилье на любой вкус
10 Калининский Активно застраивается недорогим жильем

В 2017 году был проведен масштабный опрос местных граждан, которые называли лучшие и худшие места для проживания. Учитывались мнения тысяч респондентов, районы оценивались по транспортной доступности, инфраструктуре для детей, досугу, спорту, количеству магазинов и рынков, безопасности. Приятным выводом стало присвоение всем номинантам высоких баллов за добрососедство, обеспеченность развлекательными заведениями и объектами социального значения. Однако ситуация постоянно меняется, районы конкурируют между собой в разных направлениях, улучшают социально-экономические показатели. Да и в целом у каждого на этот счет свое мнение. Прежде, чем выбрать лучший для себя район, хорошо бы хоть немного пожить в Новосибирске, поездить по нему. Даже неделя пребывания в городе будет полезна. Это поможет оценить особенности работы общественного транспорта, загруженность дорог, экологичность того или иного места, инфраструктурные особенности.

Мы рассмотрели лучшие районы Новосибирска с учетом отзывов местных жителей. Некоторые номинанты привлекают исторической архитектурой, другие славятся активной жизнью, третьи застроены коттеджами. Есть самые доступные новостройки и люксовые здания бизнес-класса. Учитывалось также количество детских садов, школ, торговых центров, развлечений.

Топ-10 лучших районов Новосибирска для проживания

10 Калининский


Активно застраивается недорогим жильем
На карте: Новосибирск, Калининский район
Рейтинг (2024): 4.1

Калининский район является самым молодым и активно застраиваемым, сюда ежегодно переезжают тысячи людей. Недвижимость воздвигают лучшие компании города, только за последние несколько лет появилось более 39 многоквартирных домов. Территория привлекает активную молодежь огромным количеством промышленных и торговых центров, здесь каждый может найти работу. Администрация занимается благоустройством района, делает проживание комфортным. Обновляются лестницы, выполняются работы по водоотведению.

Судя по отзывам, территории не хватает зеленых зон, однако активно облагораживаются скверы. Здесь действует около 1600 торговых предприятий, из них более 200 – это рестораны и бары. За образование отвечают 66 муниципальных организаций. Дети проводят свободное время в спортивных секциях. Вблизи ЖК действуют площадки с тренажерами, 5 плавательных бассейнов. Транспортное сообщение нельзя назвать лучшим, но активно прокладываются новые дороги.

9 Ленинский


Самый густонаселенный район, жилье на любой вкус
На карте: Новосибирск, Ленинский район
Рейтинг (2024): 4.2

Самую крупный по численности населения – Ленинский район. Стоимость недвижимости в разных его частях значительно варьируется. Близость к административному центру влияет на цены, ведь вокруг него расположены все станции метро, крупные скверы и лучшие торговые объекты. Территория сохранила исторический облик, старинные дома прилегают к главным улицам района. Однако не вся недвижимость была обновлена, можно увидеть застройку 40-х годов. Бюджетные квартиры расположены на окраинах вблизи железной дороги. Там же стоят производственные корпуса.

Район считается самым молодежным: здесь проживает более 55 тысяч человек младше 18 лет. Неудивительно, что недостатка в образовательных учреждениях нет: 25 школ, 41 детский сад, 86 спортивных заведений, 22 хоккейные площадки, несколько стрелковых тиров и организаций досуга открыты для ребят. Основной достопримечательностью является Монумент Славы, рядом с которым проложена аллея.

8 Дзержинский


Старинные дома с новым ремонтом
На карте: Новосибирск, Дзержинский район
Рейтинг (2024): 4.4

Проживание в старинном доме с историей и современными удобствами доступно в Дзержинском. Район характеризуется отличным транспортным сообщением и большим количеством сталинских пятиэтажек. После масштабного ремонта они превратились в недвижимость бизнес-класса. По территории проходит река Каменка. Восточная часть отдана под зеленые зоны: садовые и дачные сообщества, лиственные леса. Культурная жизнь представлена ДК им. Чкалова, сюда приезжают российские артисты.

Стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от возраста здания: новостройки вполне доступны, квартиры в домах с историей могут позволить немногие. Однако бюджетные варианты граничат со складскими помещениями, что влияет на безопасность. Золотой серединой являются спальные кварталы вблизи земель сельскохозяйственного назначения. Развлечений для детей практически нет, только спортивный и биатлонный комплексы, стадион "Чкаловец". Муниципальная система образования Дзержинского района представлена 50 образовательными организациями разных типов и видов, в том числе 14 общеобразовательных школ, 1 гимназия, 1 прогимназия, 2 лицея, 1 школа с углубленным изучением отдельных предметов.

7 Октябрьский


Отличное транспортное сообщение
На карте: Новосибирск, Октябрьский район
Рейтинг (2024): 4.5

Октябрьский – один из самых старых районов города. Он занимает восточную часть Новосибирска, до любого места удобно добираться на метро (3 станции в разных концах квартала). По территории проходит одна из стратегических трасс, которая соединена с Академгородком. Основная улица разделена на 2 части. Лучшим считается центр, здесь продается элитное жилье. Местность характеризуется огромным количеством развлечений и большим фонтаном. Вторая часть намного спокойнее и доступнее в ценовом плане.

На территории Октябрьского района расположен ТЭЦ-5, вокруг него сосредоточилось большинство новостроек. Однако местность неоднородна: есть как исторические дома, так и коттеджи, так и обширные садовые сообщества и товарищества. 60 га занимают лесные массивы, в том числе крупнейший бор города. Современные дома не нарушают зеленую зону, органично вписываясь в облик района. Несколько новых недорогих ЖК возведены на берегу реки. Система образования района включает 51 учреждение, среди которых 24 дошкольных учреждений и 21 школа. Октябрьский район является сосредоточением академической и отраслевой науки города.

6 Кировский


Зеленые насаждения, приближенность к центральной части
На карте: Новосибирск, Кировский район
Рейтинг (2024): 4.6

Кировский занимает левый берег города, северная граница проходит вдоль реки Обь. Судя по отзывам местных жителей, дома утопают в зелени, имеющей природный характер (лиственные леса, сквозь которые проложены тропинки). Хотя активно облагораживаются скверы и парки. Отличительной чертой района является огромное количество торговых предприятий: более 1000 объектов. Действует самый крупный торговый центр, работают универмаги. Несмотря на высокую плотность населения, место считается безопасным.

Проживание в Кировском районе направлено на семьи с детьми. Действуют 27 школ и 34 садика 10 библиотек, 3 школы искусств, 13 муниципальных подростковых клубов. Администрация района подумала о свободном времени ребят: их ждут в художественных, спортивных и музыкальных секциях. Недвижимость привлекает доступными ценами. Самыми престижными считаются квартиры в центре благодаря приближенности к главным магистралям. Осваиваются окраины района, ежегодно появляются новостройки.

5 Первомайский


Лучший спальный район
На карте: Новосибирск, Первомайский район
Рейтинг (2024): 4.7

Лучшим местом для ценителей тишины является Первомайский район. Он занимает юго-восточную часть города, от других его отделяет река Иня. Отличительной чертой района являются размеры (68 кв.м.), однако плотность населения не большая. Основная застройка расположена вдоль ж/д магистралей. Самая дорогая недвижимость возведена рядом с рекой, пересекаясь с административным центром. Первомайский район активно застраивается высотками, однако частный сектор преобладает.

Недвижимость пользуется популярностью среди молодых семей: новые доступные квартиры-студии появляются ежегодно. Наиболее экономным вариантом считаются дома советской застройки, присутствующие в большом количестве. Развлечений немного, спокойную жизнь ничто не нарушает. Система образования Первомайского района включает в себя 32 учреждения, в том числе: гимназию, «Технический лицей-интернат», общеобразовательную школу с углубленным изучением математики. Отличное транспортное сообщение позволяет с комфортом добираться до других районов. Главным занятием для детей является клуб спортивных единоборств.

4 Центральный


Основные достопримечательности, сосредоточение активной жизни
На карте: Новосибирск, Центральный район
Рейтинг (2024): 4.8

Центральный, как и следует из названия, занимает самое сердце, однако это один из самых маленьких по площади районов Новосибирска. По району проходит главная магистраль города, которая попала в книгу рекордов Гиннесса за длину (почти 7 км!). На территории расположились основные достопримечательности: часовня Святого Николая, театр оперы и балета, краеведческий музей. Действуют 4 станции метро. Большую часть района занимает Центральный Рынок, парк культуры и отдыха. В начале Красного проспекта действует старейший собор Новосибирска во имя Александра Невского.

Насыщенная жизнь в этом районе обусловлена высокой плотностью населения и небольшой площадью. Исторический центр привлекает покупателей недвижимости. Центральный район — самый престижный, но не самый дорогой по стоимости жилья в новых домах. Сейчас квартиру здесь можно приобрести за вполне разумные деньги. Однако сосредоточение развлекательных учреждений, социальных объектов, памятников и парков повышает стоимость. Новостроек практически нет, жилье представлено вторичкой. На территории открыто 12 школ и 18 садов, более 550 предприятий торговли, в том числе 360 ресторанов, баров и кафе.

3 Заельцовский


Лучшая зеленая зона
На карте: Новосибирск, Заельцовский район
Рейтинг (2024): 4.9

Лучшие парки и зеленые зоны находятся в районе Заельцовский. Новостройки и старинные дома утопают в 1200 га лесных насаждений, располагаются между тремя реками и двумя островами. Последнее гарантирует шикарный вид из окон домов. Украшением является парк культуры и отдыха, действует охраняемое ботаническое лесничество. Сюда приезжают из других районов, посещают зоопарк: тысячи животных 800 разных видов, в том числе редких. Местность пронзает детская железная дорога, на ней не только катают ребят, но и обучают будущих специалистов.

Заельцовский привлекает новых жителей сложившейся инфраструктурой и большим количеством развлекательных заведений. Судя по отзывам, здесь есть и очень дорогая, и довольно доступная недвижимость. Последняя находится в хрущевских пятиэтажках. Система образования представлена 21 школой, кадетским корпусом, университетом путей сообщений. Действует большой плавательный бассейн. За здоровьем следят 8 лечебных заведений. Сегодня Заельцовский район с его развитым транспортом, огромным сосновым бором и прочими удобствами признан лучшим в городе

2 Железнодорожный


Старейший район с историей
На карте: Новосибирск, Железнодорожный район
Рейтинг (2024): 4.9

Железнодорожный район занимает особое значение в истории Новосибирска: именно здесь появились первые бараки. Основная застройка – это старинные дома и сталинские пятиэтажки, однако дороги обновлены, улицы обустроены. Здесь расположен цирк и Вознесенский собор. Жители прогуливаются по большому и уютному Нарымскому скверу, кормят белок. Торговля довольно развита: более 400 предприятий, в том числе крупных около пятидесяти. Открыты более 200 ресторанов, кафе, баров. Новостроек практически нет, найти квартиру непросто.

В Железнодорожном районе расположилась консерватория имени Глинки и несколько университетов. Проживание с детьми не будет проблемой: действуют 14 школ, 2 гимназии, столько же лицеев. Спортивная часть инфраструктуры развита весьма умеренно, зато есть 14 учреждений культуры, в том числе музеи и театры. Покупка недвижимости в Железнодорожном районе считается роскошью. Даже в домах старой застройки квартиры стоят довольно дорого, а высокий спрос делает приобретение имущества недоступным для многих.


1 Советский


Лучшее сочетание инфраструктуры и экологии
На карте: Новосибирск, Советский район
Рейтинг (2024): 5.0

Жизнь в Советском районе отличается от всех. Здесь находится известная Российская академия наук. Место считается самым престижным для проживания: прекрасная транспортная доступность, широкие улицы, безопасность, множество зеленых зон подходят как молодым родителям, так и пожилым парам. Только этот район расположен на двух берегах одновременно, что обеспечивает лучший вид из окон высоток. Северную часть занимают дачные поселки и коттеджи, с юга наступают новостройки.

Это самый большой район, который очень популярен для проживания с детьми. Работает 51 образовательное учреждение, в том числе 16 школ. Развитая торговая сеть насчитывает 124 предприятия питания и 27 крупных центров. Также насчитывается 12 учреждений культуры, 144 спортивных, среди них один стрелковый стенд. Советский район удален от центра Новосибирска, но жилье стоит довольно дорого, особенно в домах вблизи Академгородка. На цены влияет отличная экология, чистый воздух, лес. Новые коттеджи появляются редко, зато в изобилии представлены квартиры бизнес-класса.


Народное голосование – какой район Новосибирска лучший для проживания?
Голосуем!
Всего проголосовало: 1203
-9
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
3 комментария
  1. Ба
    А мне нравится Краснообск
  2. Маша
    Выросла в Джерзинском районе и, честно говоря, не питаю любви к 5этажкам. Смотрятся они ущербно, тем более на контрасте с новостроями. Жить в них еще как можно, не отрицаю. Сейчас проживаю в Ленинском. Территориально он действительно огромный, поэтому невозможно оценить его объективно. Если будете искать там жилье, конкретизируйтесь, иначе на том же aвито выбор вас просто задавит!
    1. Елена
      Самый большой территориально - Советский район, находящийся на двух берегах сразу. А вот Ленинский самый густонаселенный. Народа там и правда много, но он не самый большой. Так что хорошо бы для начала об этом что-то знать, а потом писать.