10 лучших районов Кемерова для проживания

Начатое с возведением в 30-х годах прошлого века химкомбината стихийное строительство жилья постепенно перешло в планируемое с четкими улицами и зоной отдыха. Для архитектуры построек того времени характерно смешение стилей: от функционализма до сталинского ампира и неоклассики. Они преобладают вдоль правобережной части Томи. Такие дома 2-5-этажные, квартиры отличаются, как правило, 2-сторонней планировкой, высокими потолками, но компактными кухнями, прихожими, в целом небольшой общей площадью. Современная 9-10-этажная застройка привлекает увеличенной площадью, разнообразием проектов, в шаговой доступности детской и бытовой инфраструктурой. В районе проходит масштабная реконструкция рекреационных пространств, уже закончили благоустройство Березовой рощи, в порядок приводится сквер на Леонова. Особое внимание уделяется внутридворовым территориям – меняются детские площадки на современные инсталляции, укладываются велосипедные дорожки. Минусы жилья – удаленность района от центра, дороги узкие, не везде с ремонтом, рассчитаны на меньшую пропускную способность, неблагоприятная экология.

Район считается самым старым в городе, и многоэтажная застройка современный облик стала приобретать только с 70-80-х годов прошлого века. Малогабаритный квартирный фонд в 3-5-этажках дополнился высотными новостройками улучшенной планировки большей площади. В нашем веке появились кварталы из современных материалов с яркими фасадами: «Серебряный бор», «Юность», «Правобережный» и другие. 8-12-этажные дома, множество детских площадок, школ, детсадов, близость общественного транспорта, чистые дворы и воздух. По району происходит постепенная замена инженерных коммуникаций, уходят в прошлое проблемы с водой. Сейчас это благоустроенный, современный район с хорошими локациями для отдыха, развитой социальной и культурной инфраструктурой. К недостаткам жилого фонда района относят малое количество парковок, наличие совмещенных с/у в старых малоэтажных застройках.

На данную территорию приходится 9669 домов, из них 9061 частного и 602 коммунального сектора. Многоквартирная застройка составляет около 2,6 млн кв. м, это 631 высотка. Темпы жилищного строительства одни из самых рекордных в городе. Новые комплексы «Южный», «Квартал дружбы», «Березовая роща», «Времена года» и т. п. привлекают интересной планировкой, хорошим выбором площадей, комфортом для проживания, удобной придомовой инфраструктурой. Активное появление новостроек вызвало и основательную реконструкцию, строительство социальных объектов. Возле школ, внутри дворов жилых домов устраиваются новые спортивные площадки, оборудованные всем необходимым для занятий футболом, баскетболом и волейболом, в зимнее время взрослые и дети могут играть в хоккей на залитых кортах. Главные проблемы – экология из-за выбросов химпредприятий, пробки вследствие недостаточного количества и состояния дорог.

Для Ленинского района характерны высокая плотность населения, удобство для проживания благодаря четкой, правильной планировке широких улиц, сосредоточенности промышленных предприятий преимущественно на одной из них, шаговой доступности многих объектов инфраструктуры. Уже в 80-х годах возводились высотки улучшенной планировки с кухнями 9-10 кв. м. Новостройки типа ЖК «Серебряный ключ» монолитно-кирпичного типа теплые, с подземным паркингом, что сразу решает больную проблему города. Для детей есть благоустроенные детсады, школы, поликлиники, площадки для развлечений. Своевременно строится и реконструируется инфраструктура для семейного отдыха. В плане развития района – строительство торгового центра, новой поликлиники, детского сада, школы. Также планируется построить новый жилой микрорайон рядом с Сухово. Не обошли вниманием и рекреационные пространства для горожан. Расширяется территория сквера, высаживаются тысячи деревьев каждый год. Недостатков практически нет, разве что жителям хотелось бы идеальной криминогенной ситуации.

Застройка этой территории домами, имеющими больше 1 этажа, началась в 20-30-х годах прошлого века с левобережья. Фасады в стиле конструктивизма лишены декора, привлекают четкостью планировки. В 40-70-х здесь сосредоточено до 80% всего высотного жилого сектора города в разнообразии архитектурных стилей. Сейчас жилой фонд самого маленького района составляет более 1830 домов, и цифра быстро растет. Современные новостройки привлекают хорошим выбором планировок с отсутствием больших прихожих, увеличенной площадью квартир, полноценной социально-бытовой инфраструктурой, в том числе для детей, удобной транспортной развязкой. Масштабная реновация района начата в 2023 году. На месте одноэтажного частного сектора воздвигаются высотные многоквартирные дома, вместе с ними развивается инфраструктура – строятся новые дороги, социальные и спортивные объекты. Минусы – большие людской и автомобильный потоки в рабочие дни, дороговизна квартир.

Жилые микрорайоны расположены на правобережье Томи и характеризуются преимущественно малоэтажной застройкой частного и коттеджного типов. Новые высотки строятся точечно и квартально с современной инфраструктурой. Работавшая до 1998 года шахта им. Волкова закрыта, благодаря чему в воздухе значительно уменьшилось количество примеси угольной пыли. В целом это комфортное место для проживания: много зелени, развитая сеть магазинов, системы здравоохранения. Общественный транспорт связывает не только бывшие поселки, но и их с центром, другими районами Кемерова. Неподалеку строится транспортная развязка в обход Кемерово. К тому же планируется возвести модульные отели и развивать туристический бизнес. Минусы – удаленность от центра города.

Жилые массивы, относящиеся ныне к Заводскому району, занимают территорию 3165 га в юго-западном направлении города. Здесь преобладают частные дома, малоэтажная застройка прошлого столетия. Однако местность активно развивается благодаря выгодному транспортному положению рядом с федеральной трассой. Промзоны серьезной здесь нет, в целом воздух чистый. Поэтому быстро растут высотные дома со всеми удобствами и необходимой инфраструктурой, в том числе для детей. Транспортное сообщение с другими районами происходит с помощью автобусных и таксомоторных маршрутов. Ягуновский и Пионер попали в национальный проект «Безопасные качественные дороги». Благодаря этому в 2022 году открыта Новая реконструированная автодорога, связывающая эти 2 микрорайона, оборудованная современными остановками. Минусы – удаленность от центра, не самая лучшая криминогенная обстановка.

Жилмассив относится к Заводскому району и основу его жилого фонда составляют частный сектор и теплые, но обветшавшие кирпичные 2-3-этажные дома середины прошлого века. Толчком к развитию микрорайона послужила популярность территории у населения благодаря размещению здесь крупных строительных рынков, хорошая экологическая обстановка. Строительство надежных монолитно-кирпичных высоток выполняется по современным проектам. Можно выбрать квартиру с нужным количеством комнат и площади. Все они достаточно просторные и уютные с удобной планировкой, вынесенной в подъезды вентиляцией. Сопутствующая бытовая, детская инфраструктура создается параллельно с застройкой домов. В микрорайоне действуют государственные программы по формированию современной городской среды и безопасных дорог. Проходит реставрация сквера и бульвара, приводятся в порядок фасады домов, магазинов. Для жителей становятся более доступны объекты здравоохранения из-за улучшения транспортной доступности. Недостатки – есть случаи нарушения сроков строительства.

Кемеровчане позитивно выделяют данный микрорайон в целом, так как в нем преобладает высотная застройка, которая активно происходит с 90-х годов. Спальный жилмассив получил 9-этажные дома с квартирами улучшенной планировки. В них просторные кухни, раздельные санузлы, удобные пассажирские лифты. Рядом множество магазинов, культурно-развлекательных заведений и спортивных объектов. По границе с Ленинским районом проходит одна из главных дорог города. Промзона отсутствует, ветер не доносит запаха от химпредприятий. Помимо новых жилых комплексов на территории микрорайона разбивается огромный парк. Здесь предусмотрены площадки для командных игр, мостики через Суховской ручей, велосипедные и самокатные дорожки, локации для отдыха. Уже открываются новые кафе, детские площадки, магазины, в спецпунктах можно взять напрокат детский транспорт. Минусы – недостаточно парковочных мест, подземных паркингов, требуют замены лифты в домах 90-х годов.

Очень молодой и красивый микрорайон (относится к Рудничному), заселение в котором началось в 2008 году на правобережье Томи. Проектировался с учетом модных тенденций малоэтажной (2-5-этажной) застройки коттеджного типа, блокированных и односемейных домов. Внешний облик фасадов разнотипный и очень оригинальный, цветовые решения яркие, заставляющие забыть о серых буднях. Благоустроенные окружающие территории, зачастую есть охрана, живописные окрестности, чистый воздух, уют и тишина. Созданы прогулочные зоны, парки, скверы для отдыха всей семьей, храм-часовня и спортивные объекты. Сюда же переехал городской ботанический сад. Рядом с детской поликлиникой планируется строительство взрослой – первой в микрорайоне. Уже сейчас сдаются новые линии таунхаусов в микрорайоне, расширение такого формата жилья остается в приоритете. При этом в планах администрации региона сохранить малоэтажность застройки, не возводить высотных домов. Стоимость квартир в широком диапазоне. Для молодых семей и специалистов есть специальные программы. Минус – не хватает пандусов для инвалидов.