10 лучших районов Кемерова для проживания


 
  Наименование
  Рейтинг
  Номинация

Лучшие районы Кемерова для проживания

1 Центральный 5.00
Деловой и культурный центр Кемерова
2 Ленинский 4.50
Молодой район с развитой инфраструктурой
3 Заводский 3.70
Самый большой район с главными транспортными узлами
4 Рудничный 3.50
Лучшее соседство частного сектора с высотными кварталами
5 Кировский 3.30
Исторический район для бюджетного проживания

Лучшие микрорайоны Кемерова для проживания

1 Лесная Поляна 4.50
Идеальный выбор для любителей тишины
2 ФПК 3.80
Оптимальная стоимость квартир по цене-качеству
3 Южный 3.60
Высокие темпы строительства
4 Ягуновский, Пионер 3.40
Самый перспективный район для развития
5 Кедровка и Промышленновский 3.40
Лучшая вовлеченность в инфраструктуру района

Уже к 1701 году на территории, которую ныне занимают Кемерово и область, находилось несколько поселений. Толчок слиянию близлежащих деревень и застройке дало открытие залежей каменного угля. Но лишь в 1943 году промышленный регион стал областной единицей с административным центром г. Кемерово, который имеет статус городского округа.

На сегодняшний день областной центр разделен на 5 внутригородских районов с преобладанием частного сектора в Кировском и Рудничном, многоэтажек и новостроек в Центральном, Ленинском и Заводском. На их разной по численности населения площади выделяется несколько жилых районов со своими территориальными управлениями. В нашем обзоре собрана полезная информация для определения лучшего места проживания в городе. 

Лучшие районы Кемерова для проживания

Топ-5. Кировский

Рейтинг (2021): 3.30
Учтено 23 отзыва с ресурсов: 2ГИС
Исторический район для бюджетного проживания

Квартиры в малоэтажных постройках 30-50-х годов прошлого века и современных высотках из-за удаленности от центра можно приобрести недорого.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 35000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 39 образовательных учреждений, включая 22 дошкольных, 13 средних заведений, КГМА
    • Медицина: горбольница № 2, 3 поликлиники, 3 стационара, роддом, женская консультация, 2 частные медклиники
    • Экология: неблагоприятная, есть парк, зона отдыха без пляжа
    • Культура: Дом культуры, детская школа искусств, 3 библиотеки

Начатое с возведением в 30-х годах прошлого века химкомбината стихийное строительство жилья постепенно перешло в планируемое с четкими улицами и зоной отдыха. Для архитектуры построек того времени характерно смешение стилей: от функционализма до сталинского ампира и неоклассики. Они преобладают вдоль правобережной части Томи. Такие дома 2-5-этажные, квартиры отличаются, как правило, 2-сторонней планировкой, высокими потолками, но компактными кухнями, прихожими, в целом небольшой общей площадью. Современная 9-10-этажная застройка привлекает увеличенной площадью, разнообразием проектов, в шаговой доступности детской и бытовой инфраструктурой. Минусы жилья – удаленность района от центра, дороги узкие, не везде с ремонтом, рассчитаны на меньшую пропускную способность, неблагоприятная экология.

Плюсы и минусы

  • Разноэтажная застройка
  • Смешение архитектурных стилей
  • Хороший выбор квартир с 2-сторонней планировкой
  • 9-10-этажная застройка с полезной инфраструктурой
  • Возле домов площадки для детей, недалеко учреждения образования
  • Удаленность от центра
  • Узкие дороги, многие из которых требуют ремонта
  • Неблагоприятная экологическая обстановка

Топ-4. Рудничный

Рейтинг (2021): 3.50
Лучшее соседство частного сектора с высотными кварталами

В этой правобережной части Томи находятся самые старые в городе частные дома и новейшие многоэтажные полностью благоустроенные постройки, которые расположены рядом с «легкими» Кемерова – огромной парковой зоной.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 45000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 46 дошкольных заведений, 14 школ, 3 вуза
    • Медицина: 67 учреждений, включая 8 взрослых и 6 детских поликлиник, 20 больниц и филиалов, 7 диагностических центров, 8 частных медклиник
    • Экология: благоприятная, самый большой городской парк – Сосновый бор
    • Культура: 2 Дворца культуры с филиалами, 1 музей-заповедник «Красная горка», 3 детских школы искусств, 1 кинотеатр, 7 библиотек

Район считается самым старым в городе, и многоэтажная застройка современный облик стала приобретать только с 70-80-х годов прошлого века. Малогабаритный квартирный фонд в 3-5-этажках дополнился высотными новостройками улучшенной планировки большей площади. В нашем веке появились кварталы из современных материалов с яркими фасадами: «Серебряный бор», «Юность», «Правобережный» и другие. 8-12-этажные дома, множество детских и спортивных площадок, школ, детсадов, близость общественного транспорта, чистые дворы и воздух. К недостаткам жилого фонда района относят малое количество парковок, наличие совмещенных с/у в старых малоэтажных застройках.

Плюсы и минусы

  • Правильная планировка жилого фонда района
  • Квартиры с выбором планировок и площадей
  • Много новых высотных ЖК
  • Отличная придомовая инфраструктура
  • Оптимальная транспортная развязка, 2 больших моста
  • Мало парковок для легкового автотранспорта
  • В малоэтажных постройках нередки совмещенные с/у

Топ-3. Заводский

Рейтинг (2021): 3.70
Самый большой район с главными транспортными узлами

Находящийся на левобережье Томи район имеет в структуре главные транспортные узлы Кемерова – железнодорожный и автомобильный вокзалы, аэропорт. На его территории находятся 311 улиц и переулков.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 55000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 28 дошкольных заведений, 14 школ, 7 средних, профессиональных, кадетских заведений, 3 вуза
    • Медицина: 15 учреждений здравоохранения, 10 частных медклиник с филиалами
    • Экология: вдали от промпредприятий и не в направлении розы ветров оттуда благоприятная
    • Культура: Дом культуры общества слепых, 7 библиотек, музей физкультуры и спорта Кузбасса, 2 кинотеатра

На данную территорию приходится 9669 домов, из них 9061 частного и 602 коммунального сектора. Многоквартирная застройка составляет около 2,6 млн кв. м, это 631 высотка. Темпы жилищного строительства одни из самых рекордных в городе. Новые комплексы «Южный», «Квартал дружбы», «Березовая роща», «Времена года» и т. п. привлекают интересной планировкой, хорошим выбором площадей, комфортом для проживания, удобной придомовой инфраструктурой. Активное появление новостроек вызвало и основательную реконструкцию, строительство социальных объектов. Главные проблемы – экология из-за выбросов химпредприятий, пробки вследствие недостаточного количества и состояния дорог.

Плюсы и минусы

  • Здесь находятся главные транспортные объекты
  • Отличная инфраструктура для детей
  • Комфортные многоэтажки-новостройки
  • Лучший выбор квартир разной площади
  • Быстро увеличивается число социальных объектов
  • Не по всему району благоприятная экологическая обстановка
  • Транспортные пробки из-за недостатка дорог, их состояния

Топ-2. Ленинский

Рейтинг (2021): 4.50
Молодой район с развитой инфраструктурой

Возникший в конце 70-х район изначально проектировался как спальный, поэтому оснащен молодой современной инфраструктурой и гармонично смотрится благодаря одинаковой этажности советских и новых жилых домов.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 57000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 49 дошкольных заведений, из них 6 частных, 20 школ, 3 средних специальных заведения, 4 вуза
    • Медицина: 85 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 5 частных медклиник
    • Экология: благоприятная
    • Культура: культурный центр, Дворец творчества детей и молодежи, 1 кинотеатр, клуб любителей кошек, Сибирское Рериховское общество, 5 библиотек

Для Ленинского района характерны высокая плотность населения, удобство для проживания благодаря четкой, правильной планировке широких улиц, сосредоточенности промышленных предприятий преимущественно на одной из них, шаговой доступности многих объектов инфраструктуры. Уже в 80-х годах возводились высотки улучшенной планировки с кухнями 9-10 кв. м. Новостройки типа ЖК «Серебряный ключ» монолитно-кирпичного типа теплые, с подземным паркингом, что сразу решает больную проблему города. Для детей есть благоустроенные детсады, школы, поликлиники, площадки для развлечений. Своевременно строится и реконструируется инфраструктура для семейного отдыха. Недостатков практически нет, разве что жителям хотелось бы идеальной криминогенной ситуации.

Плюсы и минусы

  • Молодой район с современной застройкой
  • Минимум пробок на дорогах
  • Промзона находится отдельно от жилья
  • Просторные квартиры улучшенной планировки
  • Решается проблема парковок с помощью подземных паркингов
  • Неидеальная криминогенная ситуация

Топ-1. Центральный

Рейтинг (2021): 5.00
Учтено 29 отзывов с ресурсов: 2ГИС
Деловой и культурный центр Кемерова

Историческая часть Кемерова отличается высокой плотностью застройки, ее органичным включением в единый градостроительный ансамбль, присутствием нескольких стилей. Здесь сосредоточены деловые, культурные, развлекательные учреждения.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 65000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 63 дошкольных заведения, из них 11 частных, 17 школ и гимназий, 2 вуза
    • Медицина: 226 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 35 частных медклиник
    • Экология: отличная, нет промзон
    • Культура: Дворец молодежи, 8 музеев, 4 кинотеатра, 4 выставочных центра, 9 библиотек

Застройка этой территории домами, имеющими больше 1 этажа, началась в 20-30-х годах прошлого века с левобережья. Фасады в стиле конструктивизма лишены декора, привлекают четкостью планировки. В 40-70-х здесь сосредоточено до 80% всего высотного жилого сектора города в разнообразии архитектурных стилей. Сейчас жилой фонд самого маленького района составляет более 1830 домов, и цифра быстро растет. Современные новостройки привлекают хорошим выбором планировок с отсутствием больших прихожих, увеличенной площадью квартир, полноценной социально-бытовой инфраструктурой, в том числе для детей, удобной транспортной развязкой. Минусы – большие людской и автомобильный потоки в рабочие дни, дороговизна квартир.

Плюсы и минусы

  • Постройки составляют единый градостроительный ансамбль
  • Хороший выбор этажности, стилей фасадов, планировки
  • Шаговая доступность до многих деловых и культурных объектов
  • Развитая бытовая и транспортная инфраструктура
  • Благоприятная экологическая обстановка
  • Большие потоки людей и машин в рабочие дни
  • Стоимость квартир выше, чем в других районах

Лучшие микрорайоны Кемерова для проживания

Топ-5. Кедровка и Промышленновский

Рейтинг (2021): 3.40
Лучшая вовлеченность в инфраструктуру района

Несмотря на то, что бывшие рабочие поселки вошли в состав Рудничного только в 2009 году, они гармонично слились с окружающей инфраструктурой, имеют оптимальную транспортную доступность к центру и другим районам.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 42000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 8 дошкольных заведений, 5 школ
    • Медицина: 8 учреждений здравоохранения для взрослых и детей
    • Экология: благоприятная
    • Культура: храм Иверской иконы, Дом культуры, 2 библиотеки

Жилые микрорайоны расположены на правобережье Томи и характеризуются преимущественно малоэтажной застройкой частного и коттеджного типов. Новые высотки строятся точечно и квартально с современной инфраструктурой. Работавшая до 1998 года шахта им. Волкова закрыта, благодаря чему в воздухе значительно уменьшилось количество примеси угольной пыли. В целом это комфортное место для проживания: много зелени, развитая сеть магазинов, системы здравоохранения. Общественный транспорт связывает не только бывшие поселки, но и их с центром, другими районами Кемерова. Минусы – удаленность от центра города.

Плюсы и минусы

  • Гармоничная совместимость со всей инфраструктурой района
  • Соседство малоэтажной застройки и высоток
  • Современные проекты домов
  • Хороший окружающий ландшафт
  • Развитая сеть общественного транспорта
  • Удаленность от центра города

Топ-4. Ягуновский, Пионер

Рейтинг (2021): 3.40
Самый перспективный район для развития

Стратегическое транспортное положение двух бывших шахтерских поселков делает их привлекательными для активной застройки в ближнесрочной перспективе.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 50000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 3 дошкольных заведения, 3 школы
    • Медицина: 6 медицинских учреждений
    • Экология: приемлемая
    • Культура: культурно-досуговый центр, 1 библиотека

Жилые массивы, относящиеся ныне к Заводскому району, занимают территорию 3165 га в юго-западном направлении города. Здесь преобладают частные дома, малоэтажная застройка прошлого столетия. Однако местность активно развивается благодаря выгодному транспортному положению рядом с федеральной трассой. Промзоны серьезной здесь нет, в целом воздух чистый. Поэтому быстро растут высотные дома со всеми удобствами и необходимой инфраструктурой, в том числе для детей. Транспортное сообщение с другими районами происходит с помощью автобусных и таксомоторных маршрутов. Минусы – удаленность от центра, не самая лучшая криминогенная обстановка.

Плюсы и минусы

  • Выгодное транспортное расположение
  • Достаточно территорий для застройки
  • Нет загрязняющей воздух промзоны
  • Высотки строятся в комплексе с полезной инфраструктурой
  • Активное транспортное сообщение с другими районами Кемерова
  • Удаленность от центра
  • Криминогенная обстановка неидеальна

Топ-3. Южный

Рейтинг (2021): 3.60
Высокие темпы строительства

Выгодное расположение микрорайона на окраине города в южном направлении предопределило активную жилищную застройку, которая развернулась в последние годы.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 52000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 9 дошкольных заведений, включая частное, 5 школ, 3 вуза
    • Медицина: 11 медицинских учреждений, в том числе 2 частных
    • Экология: благоприятная, парки, скверы
    • Культура: 2 библиотеки

Жилмассив относится к Заводскому району и основу его жилого фонда составляют частный сектор и теплые, но обветшавшие кирпичные 2-3-этажные дома середины прошлого века. Толчком к развитию микрорайона послужила популярность территории у населения благодаря размещению здесь крупных строительных рынков, хорошая экологическая обстановка. Строительство надежных монолитно-кирпичных высоток выполняется по современным проектам. Можно выбрать квартиру с нужным количеством комнат и площади. Все они достаточно просторные и уютные с удобной планировкой, вынесенной в подъезды вентиляцией. Сопутствующая бытовая, детская инфраструктура создается параллельно с застройкой домов. Недостатки – есть случаи нарушения сроков строительства.

Плюсы и минусы

  • Высокие темпы жилищного строительства
  • Выгодное расположение микрорайона
  • Современные проекты и материалы домов
  • Продуманная планировка квартир и общественных мест
  • Быстрое возведение инфраструктуры, в первую очередь для детей
  • Встречаются срывы сроков строительства

Топ-2. ФПК

Рейтинг (2021): 3.80
Оптимальная стоимость квартир по цене-качеству

Микрорайон считается лучшим по комфорту в Заводском районе, в нем можно найти быстро подходящее жилье за приемлемую стоимость.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 52000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 9 дошкольных заведений, включая частное, 5 школ, 3 вуза
    • Медицина: 11 медицинских учреждений, в том числе 2 частных
    • Экология: благоприятная, парки, ухоженные дворы
    • Культура: 1 кинотеатр, 1 библиотека

Кемеровчане позитивно выделяют данный микрорайон в целом, так как в нем преобладает высотная застройка, которая активно происходит с 90-х годов. Спальный жилмассив получил 9-этажные дома с квартирами улучшенной планировки. В них просторные кухни, раздельные санузлы, удобные пассажирские лифты. Рядом множество магазинов, культурно-развлекательных заведений и спортивных объектов. По границе с Ленинским районом проходит одна из главных дорог города. Промзона отсутствует, ветер не доносит запаха от химпредприятий. Минусы – недостаточно парковочных мест, подземных паркингов, требуют замены лифты в домах 90-х годов.

Плюсы и минусы

  • Самый современный жилмассив Заводского района
  • Доступное по цене жилье
  • Высотки и новостройки улучшенной планировки
  • Есть вся инфраструктура
  • Хорошее транспортное сообщение
  • Отсутствует промзона
  • Недостаток парковочных мест
  • Лифтовое оборудование 90-х годов требует замены

Топ-1. Лесная Поляна

Рейтинг (2021): 4.50
Идеальный выбор для любителей тишины

Расположенный вдали от промышленных предприятий район привлекает спокойной обстановкой, экологичностью. В отличие от других новостроек, это место мало вовлечено в бурный городской ритм и отлично подходит для отдыха и уединения.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 47000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 3 дошкольных заведения, 2 школы
    • Медицина: поликлиника
    • Экология: одна из лучших в городе
    • Культура: храм-часовня святой Блаженной Матроны Московской, ботанический сад, 1 библиотека

Очень молодой и красивый микрорайон (относится к Рудничному), заселение в котором началось в 2008 году на правобережье Томи. Проектировался с учетом модных тенденций малоэтажной (2-5-этажной) застройки коттеджного типа, блокированных и односемейных домов. Внешний облик фасадов разнотипный и очень оригинальный, цветовые решения яркие, заставляющие забыть о серых буднях. Благоустроенные окружающие территории, зачастую есть охрана, живописные окрестности, чистый воздух, уют и тишина. Созданы прогулочные зоны, парки, скверы для отдыха всей семьей, храм-часовня и спортивные объекты. Сюда же переехал городской ботанический сад. Стоимость квартир в широком диапазоне. Для молодых семей и специалистов есть специальные программы. Минус – не хватает пандусов для инвалидов.

Плюсы и минусы

  • Идеальное место для спокойной жизни
  • Современные архитектурные решения фасадов и планировки
  • Лучшая экология
  • Благоустроенная территория
  • Специальные жилищные программы для молодых семей и т. п.
  • Недостаточно пандусов для инвалидов
Народное голосование - какой район Кемерова лучший для проживания?
Голосуем!
Всего проголосовало: 88
+4 Понравилась статья?
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий

1 комментарий
  1. Ирина
    Мечтала бы там жить!