8 лучших районов Владивостока для проживания

 
  Наименование
  Рейтинг
  Номинация

Лучшие районы для проживания

1 Первореченский район 4.00
Самый комфортный район для жизни
2 Советский район 3.70
Прекрасные условия для оздоровления
3 Ленинский район 3.50
Лучшее расположение в центре города
4 Фрунзенский район 3.50
Высокие темпы строительства
5 Первомайский район 3.30
Район с большой плотностью населения и застройки

Лучшие микрорайоны для проживания

1 Эгершельд 4.50
Лучшее жилье премиум-класса
2 Вторая Речка 3.80
Инфраструктура для всей семьи
3 Снеговая Падь 3.60
Качественные современные квартиры эконом-класса

Основанный во второй половине XIX столетия Владивосток изначально проектировался как форпост России на востоке и главная морская база. Застройка города проходила далеко не хаотично: тянущиеся от Амурского залива улицы и проспекты расположены преимущественно параллельно-перпендикулярно друг к другу. Малоэтажные каменные и деревянные дома, выполненные в архитектурных стилях того времени, до сих пор украшают центральную часть, напоминая о славной истории города.

Строительный бум прошлого века привел к появлению на периферии многоэтажных жилых кварталов, в том числе крупнопанельных, созданных по типовым проектам, и общему расширению городских границ. В последние два десятилетия быстро растут микрорайоны из монолитных, монолитно-кирпичных домов улучшенной планировки. На сегодняшний день доля высоток в жилищном секторе составляет около 90%. В наш рейтинг вошли районы с разным уровнем удобств для проживания.


Лучшие районы для проживания

Топ-5. Первомайский район

Рейтинг (2020): 3.30
Учтено 25 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Район с большой плотностью населения и застройки

    Один из исторических густонаселенных районов города по архитектурной стилистике восходит преимущественно к конструктивизму и советскому функционализму, разбавленных модерном и современными решениями.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 90000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 19 школ, включая 1 лицей с 2 филиалами, 42 детских сада, включая 11 частных, 5 профессионально-технических заведений, колледжей, техникум
    • Медицина: 2 государственные и 1 частная больницы, 7 частных медицинских центров
    • Экология: благоприятная не в зоне работы ТЭЦ-2
    • Культура: 8 детских развлекательных центров, 1 театр, 3 кинотеатра, 2 галереи, 7 библиотек

Второе дыхание у Первомайки началось со строительством доминирующего в архитектуре Владивостока моста, связавшего город с островом Русский. Этот факт, а также наличие нескольких общегородских пляжей привело к активной застройке территории, которая ранее считалась заводским районом. Современные новостройки возводятся по комплексным проектам. Благоустроенные квартиры в ЖК типа «Золотой Рог», «Одиссей», «Сафонов» покупатели выбирают за использованные при строительстве качественные конструкции и материалы (монолит, фасады из теплосберегающего каленого стекла и т. п.), большую площадь, комфортную планировку, зачастую панорамные балконы. Недостатками жители Первомайского считают не самую лучшую криминогенную обстановку в районе, количество и состояние дорог.

Плюсы и минусы

  • Комплексная застройка жилыми домами
  • Хороший выбор квартир в зданиях разной этажности
  • Новостройки преимущественно монолитные с теплосберегающими материалами
  • Квартиры большой площади
  • Рядом благоустроенные пляжи
  • Не самая благоприятная криминогенная обстановка в районе
  • Недостаток дорог, связывающих центр с удаленными микрорайонами
  • Не всегда своевременный ремонт имеющегося дорожного покрытия

Топ-4. Фрунзенский район

Рейтинг (2020): 3.50
Учтено 10 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Высокие темпы строительства

    Выгодное стратегическое положение района, развитая бизнес-инфраструктура делают его привлекательным для застройщиков и потенциальных покупателей, многие из которых – представители деловых кругов.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 140000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 11 школ, включая 2 частные и 1 лицей, 28 детских садов, включая 14 частных, 3 вуза
    • Медицина: 5 больниц, включая детскую, 20 частных медицинских центров с филиалами
    • Экология: благоприятная, нет промзон, рядом побережье, панорамные виды из окна
    • Культура: 7 детских развлекательных центра, 2 театра, 2 кинотеатра, 11 галерей, 5 библиотек, включая детскую и православную

Полуостровное расположение района никак не сказывается на его обеспеченности жилым фондом и инфраструктурой. Основательные кирпичные 4-5-этажки старой постройки многое выдержали, уступают современным «собратам» по общей площади и кухни, удобству, но остаются крепкими и привлекательными. Новые ЖК, среди которых выделяются индивидуальными дизайн-проектами «Алые паруса», «Атлантикс Сити», «Аквамарин», «Маринист», впечатляют монолитными каркасами, повышенной комфортностью, энергоэффективностью применяемых материалов и технологий, безопасностью. В них предусмотрены подземные паркинги, социальная инфраструктура, игровые площадки и для дневного пребывания детей, спортивные зоны. Главные проблемы – автомобильные пробки, дороговизна жилья.

Плюсы и минусы

  • Район быстро застраивается
  • Рядом морской и железнодорожный вокзалы, 15 минут на авто до центра
  • Панорамные виды из окна на бухту Золотой Рог, пролив Босфор Восточный и Амурский залив
  • Новостройки повышенной прочности
  • Лучшая внутри- и придомовая инфраструктура, безопасность для детей, взрослых
  • Близость медицинских объектов
  • Автомобильные пробки
  • Дороговизна квадратных метров даже старого жилого фонда

Топ-3. Ленинский район

Рейтинг (2020): 3.50
Учтено 14 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Лучшее расположение в центре города

    Этот район благодаря своему центральному местонахождению на плане города и удобной транспортной развязке популярен не только у местных жителей, но и туристов. Отсюда открывается ряд направлений для посещения архитектурных и не только достопримечательностей.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 115000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 20 школ, включая 1 частную и 1 гимназию с 2 филиалами; 2 лицея, 56 детских садов, включая 25 частных, 8 вузов и филиалов
    • Медицина: 2 больницы, 19 частных медицинских центров
    • Экология: местами не совсем благоприятная из-за смога от транспорта и при сопутствующем направлении ветра с ТЭЦ-2
    • Культура: 2 детских развлекательных центра, 4 театра, 2 кинотеатра, 6 галерей, 6 библиотек

Один из первых выделенных в структуре города в 30-х годах прошлого века район состоит из исторического центра, известной у туристов площади Борцов за власть Советов, откуда начинаются многие маршруты. К нему также относится удобная для прогулок сопка Орлиное гнездо. Новостройки, несмотря на нехватку места, здесь имеют место быть не только точечные, но и определяющие внешний вид города жилые комплексы. «Фрегат», «Зеленый угол» и другие поэтические названия предполагают современные фасады и планировку, большую площадь. Дома кирпичные или монолитные, теплые для проживания, защищены от ветров. Рядом при строительстве создается необходимая инфраструктура, в том числе для детей (игровые, спортивные площадки). Минусы – множество туристов в сезон, автомобильные пробки, недостаток парковочных мест.

Плюсы и минусы

  • Хорошая транспортная доступность к другим районам
  • Новостройки улучшенной планировки
  • Есть интересные варианты квартир-студий
  • Теплые кирпичные и монолитные дома
  • Развитая инфраструктура, в том числе для детей
  • Район подходит для пеших прогулок, осмотра достопримечательностей
  • Большое количество сезонных туристов
  • Автомобильные пробки
  • Недостаток парковочных мест во дворах и историческом центре

Топ-2. Советский район

Рейтинг (2020): 3.70
Учтено 13 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Прекрасные условия для оздоровления

    Самый молодой и большой по площади район привлекает отличным географическим положением в северо-восточной части Владивостока и обилием рядом санаторно-оздоровительных центров.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 130000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 18 школ, включая 1 частную, 1 гимназию и 1 лицей, 51 детский сад, включая 20 частных, 6 НИИ
    • Медицина: 8 больниц, включая 2 детские, 6 частных медицинских центров, 2 НИИ
    • Экология: санаторно-курортная зона
    • Культура: 7 детских развлекательных центров, 1 театр, 2 кинотеатра, 1 галерея, 6 библиотек

Несмотря на официальную молодость района, застраиваться он начал в XIX веке, о чем напоминают кое-где сохранившиеся отдельные архитектурные раритеты, в том числе деревянного зодчества. В прошлом веке территория осваивалась в основном как санаторно-курортная зона. Сейчас один из лучших для проживания земельных участков застраивается коттеджами бизнес-класса и высотками с увеличенной жилой площадью, панорамными лоджиями, электрическим отоплением. Часть новостроек имеет свободную планировку под отделку. Дизайнерские проекты отличаются оригинальностью и вместе с тем практичностью. Предусмотрены парковки. Среди минусов потенциальные покупатели называют варианты квартир с совмещенными санузлами, в некоторых случаях срывы сроков завершения строительства домов.

Плюсы и минусы

  • Санаторно-курортная зона с отличной экологией
  • Есть вся медицинская и детская инфраструктура
  • Разнообразный выбор предложений застройщиков по этажности и планировке домов
  • Ряд новостроек имеют свободную планировку
  • Дома из современных материалов
  • Достаточное количество мест на парковках
  • Не всегда подрядчики сдают объекты по графику
  • В продаже встречаются квартиры с совмещенными санузлами

Топ-1. Первореченский район

Рейтинг (2020): 4.00
Учтено 27 отзывов с ресурсов: 2ГИС
  • Номинация
    Самый комфортный район для жизни

    Если вы ищете уютный уголок для спокойного и комфортного отдыха после трудовых будней, то в этом районе его легко найти во вторичном фонде или среди приятных глазу и удобно спланированных новостроек.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 110000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 23 школы, включая 1 частную и 2 гимназии, 1 лицей, 48 детских садов, включая 20 частных, 4 вуза
    • Медицина: 6 взрослых и 6 детских поликлиник, родильный дом, 2 диспансера,15 частных медицинских центров
    • Экология: отличная, отсутствие старых и новых промзон, рядом городской парк
    • Культура: 7 детских развлекательных центров, 2 детские школы искусств, 1 театр, 3 кинотеатра, 1 галерея, 6 библиотек, включая детскую

Живописная территория с относительно пологим рельефом застроена разноэтажными домами, среди которых выделяются типовые советские многоэтажки и архитектурные шедевры последних десятилетий комфорт-класса, опоясанные необходимой инфраструктурой. Новостройки здесь дорогие, но за теплые кирпичные стены, высокие потолки, кухни 12 кв. м, огромные лоджии можно и заплатить, чтобы наслаждаться спокойной жизнью. Тем более, что транспортная составляющая отвечает современным требованиям по близости к достопримечательностям и другим культовым объектам города. Из старого фонда часто в продаже квартиры в 4-5-этажных преимущественно панельных домах. В минусах у горожан автомобильные пробки, сервис на парковках и автомойках.

Плюсы и минусы

  • Самый уютный район для проживания
  • Хороший выбор домов старой и новой постройки
  • Вокруг много зелени, немало прогулочных зон
  • Квартиры в современных высотках большой площади, с огромными балконами
  • Развитая транспортная сеть
  • Автомобильные пробки
  • Не всегда качественный сервис на парковках и мойках

Лучшие микрорайоны для проживания

Топ-3. Снеговая Падь

Рейтинг (2020): 3.60
  • Номинация
    Качественные современные квартиры эконом-класса

    Расположенная в Первореченском районе Снеговая Падь пользуется популярностью у горожан возможностью приобретения теплого, уютного жилья с удобной планировкой по умеренной стоимости по сравнению с аналогами в других микрорайонах.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 110000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 2 школы, 3 детских сада
    • Медицина: 1 взрослая и 1 детская поликлиники
    • Экология: благоприятная
    • Культура: 2 детских развлекательных центра, стадион

Главная архитектурная особенность микрорайона – гармоничное вплетение новостроек в канву уже существующего жилого фонда. При этом сдаваемые в эксплуатацию высотные дома отличаются преимущественно монолитными каркасами, разными жилыми площадями квартир, надежными системами жизнеобеспечения, бесшумными лифтами, полезной придомовой инфраструктурой. Метражи квартир, например, в ЖК «Снеговая Падь» и «Восточный Луч» рассчитаны на стандартные запросы, что соответствует бюджетной категории жилья. Для автолюбителей предусмотрены открытые парковки. В шаговой доступности магазины, учреждения образования, медицинские. Минусы – недостаток школ, объектов для занятий спортом и проведения досуга.

Плюсы и минусы

  • Гармоничное соседство старых и новых построек
  • Квартиры эконом-класса имеют хороший выбор площадей
  • Удобная планировка
  • Есть необходимая придомовая инфраструктура
  • Чистый воздух
  • Школы переполнены
  • Не хватает объектов для занятий спортом и проведения досуга

Топ-2. Вторая Речка

Рейтинг (2020): 3.80
  • Номинация
    Инфраструктура для всей семьи

    По оценкам горожан, это один из лучших микрорайонов для уютного, спокойного проживания с хорошей экологией. Здесь созданы все условия для отдыха всей семьей.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 100000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 4 школы, включая православную гимназию, 13 детских садов, включая 6 частных
    • Медицина: 1 взрослая и 1 детская поликлиники, 4 частных медицинских центра
    • Экология: благоприятная, нет промзон
    • Культура: 1 детский развлекательный центр, Дом молодежи, 2 кинотеатра, 1 библиотека

Привлекательна местность благодаря своему равнинному рельефу, выходу к побережью и отсутствию сильных ветров, к которым не все могут привыкнуть. К тому же отсюда недалеко до центра. Среди скверов и дворовой инфраструктуры расположились панельные хрущевки и современные дома. Жилые комплексы типа «Варяг-Центр» построены по монолитно-каркасной технологии, что позволяет делать перепланировку без ущерба для несущих стен и прочности дома. Облицовка практичным керамогранитом подчеркивает индивидуальность дизайн-проектов. Многоуровневые парковки решают больную проблему города. Если учесть цену жилья, то неудивительно, что горожане для проживания выбирают этот микрорайон. Минус – высокая цена хрущевок.

Плюсы и минусы

  • Близость к центру и побережью
  • Есть зеленые и пешеходные зоны
  • Полная дворовая и прилегающая инфраструктура
  • Выбор жилья из старого и нового фонда
  • Оптимальное сочетание цены новых квартир, планировок и комфорта
  • Дорогие хрущевки

Топ-1. Эгершельд

Рейтинг (2020): 4.50
  • Номинация
    Лучшее жилье премиум-класса

    Микрорайон сам по себе можно назвать жемчужиной побережья, так как на его территории находятся культовые достопримечательности города, морской порт и россыпь таунхаусов.

  • Характеристики
    • Средняя стоимость жилья: 180000 руб./кв. м
    • Условия для детей: 3 школы, 10 детских садов, включая 3 частных, 2 вуза
    • Медицина: 2 больницы, 3 частных медицинских центра
    • Экология: благоприятная, морской воздух
    • Культура: 1 детский развлекательный центр, 1 театр, 2 библиотеки

Это не спальный район в традиционном его понимании. Относящийся к Фрунзенскому району Эгершельд привлекает близостью к морскому порту и центру, живописными пейзажами побережья, пляжем, чистым воздухом, видами на Маяк. Для него характерна разноуровневая застройка: малоэтажная преимущественно старого времени соседствует с элитными индивидуальными коттеджами бизнес-класса и новыми высотками, протянувшимися вдоль побережья. Монолитно-кирпичные ЖК типа «Вертикаль», «Гавань Резиденс» отличаются развитой инфраструктурой, продуманными планировками, современными системами жизнеобеспечения, многоуровневыми подземными паркингами. В чистых ухоженных дворах объекты для детей и занятий спортом. Минусы – на полуостров ведет единственная дорога, что вызывает пробки, дороговизна квадратного метра.

Плюсы и минусы

  • Жилье среди городских достопримечательностей
  • Выбор построек разной этажности
  • Много зелени и морского воздуха
  • Дома строятся с полным набором объектов инфраструктуры
  • Есть все необходимое для отдыха детей
  • Высокая стоимость квартир
  • Пробки из-за неразветвленной дорожной сети
Народное голосование - какой район Владивостока лучший для проживания?
Голосуем!
Всего проголосовало: 31
0 Понравилась статья?
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий