5 самых дешевых районов СПб для покупки квартиры

В каком районе Санкт-Петербурга покупка квартиры на вторичном рынке или в новостройке обойдется дешевле всего – подскажет наш рейтинг. В ТОП попали только те локации города, где жилье можно приобрести по действительно бюджетной стоимости и заметно более недорого, чем в других районах.
 
  Наименование
  Рейтинг
  Номинация
1 Пушкинский 4.90
Самое дешевое жилье
2 Колпинский 4.80
Развитая промышленность, рабочие места
3 Кронштадтский 4.70
Самый уютный и обособленный
4 Курортный 4.60
Лучшая экология
5 Красногвардейский 4.50
Лучшая транспортная доступность

При выборе района СПб для покупки квартиры кто-то ищет локации с удобной транспортной доступностью, другие оценивают качество экологии, третьи – разнообразие инфраструктуры. Но очень многие из-за высоких цен на жилье рассматривают только те части Питера, где недвижимость можно приобрести недорого. Районы Санкт-Петербурга с бюджетными расценками на жилье порой весьма неплохи для проживания, но имеют какие-то нюансы, которые будут освещены в нашем материале.

При составлении рейтинга самых дешевых районов СПб для покупки квартиры мы проанализировали средние расценки на первичное и вторичное жилье в них, ознакомились с отзывами тех, кто делится своими наблюдениями о ценах и уровне жизни, учли мнения экспертов рынка недвижимости. На распределение мест среди участников рейтинга повлияла только стоимость квадратного метра жилья.

Топ-5. Красногвардейский

Рейтинг (2022): 4.50
Лучшая транспортная доступность

Хотя далеко не во всех частях Красногвардейского района ситуация с транспортом выглядит однозначно, его все равно можно назвать лучшим с точки зрения доступности за счет метро и развитой сети наземных маршрутов.

  • Стоимость 1 кв.м. вторички: 185 180 руб.
  • Стоимость 1 кв.м. первички: 181 385 руб.
  • Средняя стоимость 1 кв.м.: 183 283 руб.
  • Детская инфраструктура: 66 детских садов, 42 школы
  • Транспортная доступность: метро, ж/д станции
  • Качество экологии: среднее

Красногвардейский – довольно большой по масштабам район СПб, в котором стоимость жилья распределяется неравномерно. Но если взять средние по локации значения, то ее вполне можно включить в ТОП-5 с самыми дешевыми квартирами. В значительной степени цены на жилье здесь бюджетные за счет масштабного проекта – ЖК «Цветной город», который частично уже сдан, но будет строиться еще несколько лет. Есть здесь и новостройки по цене выше среднего, расположенные в непосредственной близости к метро и набережным Невы. С точки зрения инфраструктуры и транспорта ситуация также неоднозначная, ведь есть локации, где нет с этим проблем, а есть в Красногвардейском районе и такие участки, где не все благополучно.

Плюсы и минусы
  • Развитая инфраструктура
  • Есть метро и в целом хорошо развит транспорт
  • Много новостроя и предложений на вторичке
  • Цены на жилье сильно отличаются в зависимости от части района
  • Ситуация с транспортом и инфраструктурой не везде благоприятная

Топ-4. Курортный

Рейтинг (2022): 4.60
Лучшая экология

Курортный район Санкт-Петербурга по праву считается самым благополучным с точки зрения экологии, чистоты воздуха и красоты природы.

  • Стоимость 1 кв.м. вторички: 187 920 руб.
  • Стоимость 1 кв.м. первички: 144 450 руб.
  • Средняя стоимость 1 кв.м.: 166 185 руб.
  • Детская инфраструктура: 36 детских садов, 17 школ
  • Транспортная доступность: Приморское и Зеленогорское шоссе, ж/д станция
  • Качество экологии: отличное

Курортный район СПб относится к числу элитных, но касается это далеко не всех локаций и в основном покупки частного жилья и земли. А вот стоимость квартир здесь, особенно на первичном рынке недвижимости, хотя и далеко не во всех проектах, является одной из самых доступных в Питере. Насколько комфортен этот район для жизни – однозначно сказать сложно. Все же он больше «заточен» под загородный отдых, однако на территории Сестрорецка и Зеленогорска есть все необходимая инфраструктура. Транспортная доступность стандартная для такой удаленности. Если повезет, то попасть в центр можно и за 30 минут, а можно провести в пути и в 2-3 раза дольше.

Плюсы и минусы
  • Отличная экология
  • Престижность локации
  • Близость зон отдыха
  • Мало действительно дешевого жилья
  • Транспортная доступность
  • Неоднородность инфраструктуры

Топ-3. Кронштадтский

Рейтинг (2022): 4.70
Самый уютный и обособленный

В Кронштадтском районе СПб не только квартиры недорогие, но и есть особая атмосфера уюта и обособленности.

  • Стоимость 1 кв.м. вторички: 153 900 руб.
  • Стоимость 1 кв.м. первички: 155 600 руб.
  • Средняя стоимость 1 кв.м.: 154 750 руб.
  • Детская инфраструктура: 11 детских садов, 7 школ
  • Транспортная доступность: КАД
  • Качество экологии: среднее

Кронштадтский район СПб – локация во всех смыслах особенная. Небольшой по площади, он расположен на острове, на который еще совсем недавно можно было попасть только по воде. Сейчас с основной частью Питера район соединен посредством современных автомагистралей, по которым курсируют автобусы и маршрутные такси. Нового жилья здесь практически не строится, а купить квартиру на вторичном рынке можно по очень бюджетной цене – цены начинаются в среднем от 154 000 рублей за квадрат. С инфраструктурой проблем нет, а вот качество экологии можно оценивать по-разному. Главная причина дешевого жилья здесь – удаленность от центра Санкт-Петербурга.

Плюсы и минусы
  • Обособленная локация на острове
  • Неплохая инфраструктура
  • Хорошие условия для семей с детьми
  • Удаленность от центра СПб
  • Практически нет новостроек
  • Спорное состояние экологии

Топ-2. Колпинский

Рейтинг (2022): 4.80
Развитая промышленность, рабочие места

В Колпинском районе Санкт-Петербурга работает большое количество предприятий, обеспечивающих население рабочими местами.

  • Стоимость 1 кв.м. вторички: 142 495 руб.
  • Стоимость 1 кв.м. первички: 166 565 руб.
  • Средняя стоимость 1 кв.м.: 154 530 руб.
  • Детская инфраструктура: 37 детских садов, 26 школ
  • Транспортная доступность: ж/д станция, Колпинское шоссе, М10
  • Качество экологии: среднее

Одна из особенностей Колпинского района Санкт-Петербурга заключается в том, что здесь первичное жилье стоит в среднем дороже вторичного, по крайней мере по ситуации на июль 2022. Основные блага сосредоточены на территории города Колпино, а вот там, где сейчас ведется строительство нового жилья, ситуация выглядит несколько иначе. Часто новостройки появляются намного быстрее, чем необходимая для их жильцов инфраструктура. Главный фактор, понижающий расценки на жилье здесь, это удаленность от метро. На общественном транспорте добираться до подземки придется 30-40 минут. Возможно, ездить в Питер на работу и не придется, ведь в районе функционирует несколько крупных предприятий, но они же делают качество местной экологии неидеальным.

Плюсы и минусы
  • Вторичка дешевле первички
  • Есть ж/д станция, рядом федеральная трасса
  • Развита промышленность, есть рабочие места
  • Удаленность от центра
  • Неидеальная экология
  • Проблемы с транспортной доступностью

Топ-1. Пушкинский

Рейтинг (2022): 4.90
Самое дешевое жилье

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Пушкинском районе СПб наиболее бюджетная по данным за июль 2022 года.

  • Стоимость 1 кв.м. вторички: 160 250 руб.
  • Стоимость 1 кв.м. первички: 148 450 руб.
  • Средняя стоимость 1 кв.м.: 154 350 руб.
  • Детская инфраструктура: 45 детских садов, 40 школ
  • Транспортная доступность: ж/д станции, Московское и Пулковское шоссе
  • Качество экологии: хорошее

Пушкинский район СПб – локация крайне неоднородная. Здесь парки и дворцовые комплексы соседствуют с промзонами, а комфортные кварталы – с густонаселенными и слабо обеспеченными инфраструктурой. Самые дешевые квартиры в новостройках продаются в Шушарах и именно за их счет Пушкинский уже довольно давно остается наиболее бюджетным для покупки жилья. Стройплощадок на территории района довольно много, а вот предложений вторички заметно меньше. Есть несколько новостроек-долгостроев. Если говорить о комфорте для жизни, что он присутствует в крупных городах района – Пушкине и Павловске, а вот во вновь возводимых кварталах дела не всегда обстоят хорошо. Ситуация постепенно меняется, но не так быстро, как этого бы хотелось жителям. Несмотря на это, Пушкинский район – все же неплохое место для приобретения бюджетного жилья.

Плюсы и минусы
  • Комфортная экология
  • Близость дворцово-парковых комплексов
  • Пригородный ритм жизни
  • Наличие нескольких шоссе и ж/д станций
  • Нет метро
  • Пробки на дорогах
  • В ряде локаций недостаточная инфраструктура
Народное голосование - какой дешевый район СПб лучше для покупки квартиры?
Голосуем!
Всего проголосовало: 8
+2 Понравилась статья?
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий