|
|
|
|
1 | Капотня | 2.75 | Самые низкие цены на недвижимость |
2 | Некрасовка | 3.22 | Лучшая транспортная доступность |
3 | Восточное Бирюлёво | 3.43 | Отличная экология и уровень озеленения |
4 | Южное Бутово | 4.02 | Лучший выбор для семей с детьми |
5 | Ярославский район | 3.75 |
Цены на недвижимость постоянно растут и изменяются в зависимости от разных факторов. Это не всегда напрямую связано с экономическими нюансами, в Москве стоимость квадратного метра может резко измениться, например, из-за повышения транспортной доступности или наоборот из-за усложнения сообщения. В любом случае, квартиры в столице самые дорогостоящие и нередко покупатели ищут районы с условно недорогой недвижимостью.
Профессионалы регулярно пересчитывают и сравнивают стоимость квадратного метра жилья. И те, кто следят за их результатами, знают, что позиции в этом рейтинге постоянно смещаются и заменяют друг друга. Тем не менее, есть определенный перечень районов Москвы, которые входят в категорию дешевых с точки зрения покупки недвижимости: Моложаниновский, Вешняки, Измайлово, Чертаново, Бирюлево и др.
Также следует учесть, что стоимость напрямую коррелирует с комнатностью, и здесь, в срезе по каждому району, картина тоже может быть очень разной. По данным на весну 2023 года, студию в Северном Измайлово можно купить по цене от 2,5 млн. рублей – это наиболее выгодное предложение. А самые дешевые однокомнатные квартиры в Марфино и Капотне – от 7,5 млн. руб. Бюджетные двушки – в Вешняках и Бирюлево Западное.
Мы собрали в рейтинге районы, которые радуют не только условно дешевой недвижимостью. В них вполне привлекательные условия для жизни, хорошая инфраструктура и по большей части, не без нюансов, но нормальная транспортная доступность.
Топ-5. Ярославский район
- Средняя стоимость жилья: 254335 руб./кв.м.
- Станции метро: нет
- Условия для детей: 47 детских садов, 20 школ, 1 гимназия, 1 лицей, 2 вуза, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благополучная обстановка, достаточное озеленение (парк «Лосиный остров»)
- Медицина: 11 поликлиник, 27 частных клиник
- На карте
Ярославский район СВАО г. Москвы славится самой дешевой недвижимостью. Основную роль в этом играет плохая транспортная доступность, несмотря на небольшую удаленность от центра столицы, добраться до него не так просто. Метро здесь нет, автомобилем придется добираться через изрядно загруженную автомагистраль, железнодорожного сообщения нет, автобусы ходят не так часто. Зато здесь неплохая экология, отлично развита социальная инфраструктура. Семьи с детьми оценят доступность школ, детских садов и дополнительного образования. Есть различные спортивные секции, танцевальные студии и многое другое. К недостаткам также стоит отнести расположение, район растянулся вдоль Ярославского шоссе.
- Хорошо развитая социальная инфраструктура
- Благополучная экологическая обстановка
- Качественный жилой фонд, относительно новая застройка
- Расположение вдоль загруженной автомагистрали
- Ограниченная транспортная доступность
Смотрите также:
Топ-4. Южное Бутово
В Южном Бутово достаточно школ и меньше всего проблем с очередями в детские сады. Кроме того, здесь много учреждений дополнительного образования, спортивных школ, секций, танцевальных и развивающих кружков.
- Средняя стоимость жилья: 233385 руб./кв. м.
- Станции метро: 4 станции
- Условия для детей: 34 школы, 67 детских садов, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благоприятная экология, достаточное озеленение (парк «Южное Бутово»)
- Медицина: 8 поликлиник, 63 частные клиники
- На карте
Южное Бутово – один из самых интересных районов Москвы для покупки квартиры, здесь не только относительно недорогая недвижимость, но и неплохие условия проживания. Эксперты отмечают достаточно благоприятную экологическую обстановку. Хорошо развита социальная инфраструктура. Медицинских заведений достаточно, больших очередей в поликлиниках нет. А вот с детскими садами традиционно не все гладко. Тем не менее, Южное Бутово будет интересен для семей с детьми. Здесь большое количество школ, немало учреждений дополнительного образования, достаточно мест для культурного отдыха. В Южном Бутово много предложений для покупки и на первичном рынке, и на вторичке.
- Много новостроек, интересные современные ЖК
- Хорошая транспортная доступность, метро
- Развитая социальная инфраструктура (больницы, образование)
- Небольшая плотность населения
- Вторичка представлена преимущественно домами с улучшенной планировкой застройки 90-х
- Расположение за МКАД (удаленность 25 км)
- Загруженность Варшавского шоссе в час пик
Смотрите также:
Топ-3. Восточное Бирюлёво
Восточное Бирюлёво стоит рассмотреть тем, кто ищет район с дешевым жильем и лучшей экологической обстановкой. Здесь нет «тяжелых» промышленных предприятий и достаточный уровень озеленения.
- Средняя стоимость жилья: 228026 руб./кв. м.
- Станции метро: нет
- Условия для детей: 13 школ, 28 детских садов, 4 колледжа, учреждения доп. образования
- Экология и природа: хорошее озеленение, благоприятная экология
- Медицина: 5 поликлиник, 22 частные клиники
- На карте
Восточное Бирюлёво – один из самых дешевых районов внутри МКАД, это относится и к новостройкам, и ко вторичному рынку недвижимости. Метро здесь пока нет, оно только планируется, сегодня сообщение налажено только железнодорожным и автобусным транспортом. Это спальный округ с промышленным уклоном, здесь немало производственных предприятий, но также достаточно хороший уровень озеленения. Это позволяет стабилизировать экологическую обстановку. Здесь достаточное количество школ, но вот с детскими садами традиционно проблемы, хватает мест далеко не всем. Также желающим осуществить покупку квартиры в Восточном Бирюлево следует учесть, что район не самый спокойный в плане криминала.
- Хорошее озеленение (Бирюлёвский дендропарк)
- Неплохая экологическая обстановка
- Хорошие условия для спорта, несколько физкультурно-оздоровительных комплексов
- Плохая транспортная доступность (только автобусное и железнодорожное сообщение)
- Напряженная криминальная обстановка
- Не хватает детских садов
Смотрите также:
Топ-2. Некрасовка
Некрасовка имеет собственную ветку метро с четырьмя станциями. Здесь также налажено хорошее железнодорожное и автобусное сообщение.
- Средняя стоимость жилья: 214602 руб./кв. м.
- Станции метро: 4 станции
- Условия для детей: 23 детских сада, 15 школ, 3 лицея, учреждения доп. образования
- Экология и природа: неблагополучная обстановка, минимальное озеленение
- Медицина: 3 поликлиники, 12 частных клиник
- На карте
Некрасовка – очень противоречивый район Москвы с самым дешевым жильем. Покупка квартиры здесь может быть омрачена не самой благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, здесь остро не хватает школ и детских садов, что особенно не понравится молодым семьям с детьми. Однако после появления собственной ветки метро началось активное развитие района. Регулярно открываются новые образовательные учреждения. Появилось больше торговых комплексов, началась активная застройка. При этом рынок недвижимости довольно обширный, вторичка представлена современными квартирами, много новостроек, выбрать есть из чего. Недостатки: экология и удаленность от МКАД.
- Хорошее качество жилого фонда (вторичка представлена современными домами)
- Собственная ветка метро, хорошее железнодорожное и автобусное сообщение
- Активная застройка и развитие инфраструктуры
- Удаленность от МКАД
- Неблагоприятная экологическая обстановка (мусорный полигон, очистные Мосводоканала)
Смотрите также:
Топ-1. Капотня
Капотня – район Москвы, где покупка квартиры обойдется дешевле всего. Средняя стоимость квадратного метра составляет 116 тысяч рублей, можно найти варианты значительно дешевле.
- Средняя стоимость жилья: 202184 руб./кв.м.
- Станции метро: нет
- Условия для детей: 4 школы, 5 детских садов, музыкальная школа им. Калинина
- Экология и природа: плохая экология, хорошее озеленение
- Медицина: 3 поликлиники, 6 частных клиник
- На карте
Варианты относительно дешевого жилья можно найти в Капотне. Этот район хоть и не особенно удален от центра, не имеет собственной ветки метро и даже перспективы построения в ближайшем будущем. Отсюда и плохая транспортная доступность. Здесь очень мало школ и детских садов, но район небольшой и в целом можно сказать, что их достаточно. Не лучшая экологическая обстановка, огромный вклад в это сделал нефтеперерабатывающий завод. При этом здесь очень хорошее озеленение и район сложно назвать унылым. Последнее время активно ведутся работы по благоустройству и облагораживанию территорий, появляются яркие уютные дворики, приведена в порядок набережная Москвы-реки.
- Хорошее озеленение, парки и заказники
- Достаточно развита инфраструктура
- Активно ведется благоустройство и облагораживание территорий
- Проблемы с экологией (нефтеперерабатывающий завод)
- Плохая транспортная доступность
- Напряженная криминальная обстановка
Смотрите также: