6 лучших районов Москвы для аренды квартиры

Какие районы Москвы считаются самыми интересными для арендаторов с точки зрения транспортной доступности, чистоты и безопасности? Где можно снять квартиру для жизни по совместимой с жизнью цене? Читайте в нашем рейтинге о лучших локациях столицы для аренды жилья в сегменте эконом-, комфорт- и элит-класса!
Наименование
Рейтинг
Номинация
1 Строгино 4.91
Самая экологически чистая местность
2 Крылатское 4.77
Развитая инфраструктура
3 Сокольники 4.75
Лучшее соотношение цены и комфорта
4 Пресненский 4.56
Самый популярный
5 Савеловский 4.45
Низкая плотность населения
6 Северное Чертаново 4.31
Лучшие цены

Москва – город благоустроенный и современный. За последние годы ее инфраструктура существенно изменилась: появились новые парки и скверы, введены в эксплуатацию детские сады, школы, поликлиники, открылись магазины, кафе и спортивные объекты. Значительно улучшилась ситуация и с общественным транспортом – построены новые станции метро, увеличено общее количество маршрутов и транспортных единиц.

Соответственно, многие районы столицы, которые раньше считались аутсайдерами по уровню спроса на аренду квартир, стремительно набирают популярность. Здесь пока еще реально снять комфортное жилье на длительный срок по стоимости, сопоставимой с уровнем дохода. В то же время остаются и проблемные районы – шумные, грязные, небезопасные. В среднем арендовать 1-комнатную квартиру в столице можно за 50000-60000 руб./мес.


Топ-6. Северное Чертаново

Рейтинг (2024): 4.31
Лучшие цены

Чтобы снять 1-комнатное жилье в Северном Чертаново, достаточно 47000 руб./мес., что в 1,5-2 раза ниже, чем в среднем по Москве.

  • Административный округ: Южный
  • Средняя стоимость аренды: 47000 руб./мес.
  • Условия для детей: 7 школ, 20 детских садов, техникум, 4 ДЮСШ
  • Экология и природа: Битцевский лесопарк, парк «Школьный»
  • Медицина: 36 медицинских центров, 4 поликлиники
  • Культура: Art Future Gallery, кинотеатр «Киномакс-Пражская»
  • На карте

Совершенно нетипичный спальный район, который задумывался как образцово-показательный, имеет свои уникальные особенности. Он очень гармонично застроен, имеет множество рекреационных зон и один из лучших по благоустроенности парков – Битцевский. Под каждой высоткой имеются подземные парковки, из которых можно выйти прямо на лестничные площадки. Правда, их аренда обходится дорого, и машины теснятся во дворах. Однако минусы меркнут на фоне главного плюса проживания в этом районе – здесь квартиры стоят дешевле на 20‒30%, чем по ЮАО, и в 2 раза – чем в центре, до которого 20 минут езды на метро. Еще район славится необычной архитектурой зданий, за счет чего он очень востребован у киношников. Это тешит самолюбие жильцов, но доставляет неудобства при передвижении.

Плюсы и минусы
  • 20 минут до центра
  • Просторные квартиры
  • Упорядоченная застройка
  • Подземные паркинги
  • Нет новостроек
  • Часто снимают кино
  • Парковочные войны

Топ-5. Савеловский

Рейтинг (2024): 4.45
Низкая плотность населения

В районе мало высоток, а жилой фонд по большей части представлен образцами советской пятиэтажной застройки, благодаря чему здесь нет такой плотности населения, как в других районах.

  • Административный округ: Северный
  • Средняя стоимость аренды: 50000 руб./мес.
  • Условия для детей: 7 школ, 15 детских садов, 3 техникума, институт
  • Экология и природа: Петровский и Савеловский парки, парк «Автомобилист»
  • Медицина: 35 медицинских центров и клиник
  • Культура: храмы, театр, картинная галерей Л. Шишкина, фитнес-клубы
  • На карте

Еще один отличный район, который находится недалеко от центра Москвы, и где можно снять квартиру на длительный срок за сравнительно адекватную цену. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: множество школ, больниц, детских садов. Предусмотрено несколько станций метро, до центра можно добраться всего за 10-15 минут. Также есть крупные транспортные развязки, так что и при наличии личного автотранспорта будет комфортно. Если говорить об экологии, то это слабая сторона места. На территории района находится несколько крупных заводов, рядом проходят ТТК, Ленинградского и Дмитровского шоссе. Крупных зеленых массивов нет, но во дворах и на улицах присутствует озеленение, плюс есть уютные парки, где можно прогуляться: Петровский, Тимирязевский или компактный Мичуринский сад. Также учтите, что в Савеловском практически нет домов, попавших под программу реновации, преобладает старый жилой фонд. Нередко возникают проблемы с парковкой.

Плюсы и минусы
  • Близко от центра
  • Хорошая транспортная доступность
  • Развитая инфраструктура
  • Доступные цены
  • Средняя экология
  • Старый жилой фонд
  • Нехватка парковочных мест

Топ-4. Пресненский

Рейтинг (2024): 4.56
Самый популярный

В 2020 году Пресненский район обошел весь ЦАО по спросу на квартиры премиум-сегмента – в нем сосредоточено более 25% рынка недвижимости Москвы.

  • Административный округ: Центральный
  • Средняя стоимость аренды: 240000 руб./мес.
  • Условия для детей: 15 школ, 40 детских садов
  • Экология и природа: парк «Красная Пресня», сад «Аквариум», пруды
  • Медицина: детская больница им. Филатова, 49 многопрофильных клиник
  • Культура: МХАТ, Театр Сатиры, музеи, Московский зоопарк
  • На карте

Один из самых престижных кластеров московской недвижимости на особом счету у посредников – несмотря на высокий средний ценник на аренду, квартиры долго не пустуют. Жилой фонд чрезвычайно разнообразный и состоит как из ветхих панельных 5- и 9-этажек, так и новостроек, исторических домов и жилых комплексов бизнес-класса. Соответственно, в доме под снос 1-комнатную квартиру в 35 кв. м. с ремонтом здесь можно снять на длительный срок за 35‒37 тыс. руб., а такую же по площади, но в «Москва-Сити» – уже за 300 тыс. При этом их жильцы будут на равных пользоваться чудесной инфраструктурой района, ходить в театры и музеи в шаговой близости и отдыхать на Патриарших прудах. К сожалению, большое количество состоятельных людей привлекает сюда мошенников всех мастей, и район входит в список самых криминальных.

Плюсы и минусы
  • Лучшие достопримечательности Москвы
  • 8 станций метрополитена
  • Разнообразный выбор квартир
  • Постоянное развитие инфраструктуры
  • Самый дорогой после Арбата
  • Разнородное население
  • Криминогенная обстановка

Топ-3. Сокольники

Рейтинг (2024): 4.75
Лучшее соотношение цены и комфорта

Сокольники – интересная локация для многих, кому хочется жить в красивой местности поблизости к центру, но снять квартиру в ЦАО не по карману.

  • Административный округ: Восточный
  • Средняя стоимость аренды: 60000 руб./мес.
  • Условия для детей: 9 школ, 17 детских садов, техникум, 4 ДЮСШ
  • Экология и природа: более 500 га – парк Сокольники
  • Медицина: 13 медицинских центров, 17 поликлиник
  • Культура: театр Романа Виктюка, Успенский собор, музеи
  • На карте

Из-за близости к центру и крупнейшему парку Европы Сокольники считаются престижным районом с бюджетными по сравнению с ЦАО ценами на аренду. Большую часть занимают зеленые насаждения паркового комплекса, «грязных» зон совсем мало, имеются все необходимые для комфортной жизнедеятельности объекты – культурно-развлекательные, торговые и деловые центры, школы, поликлиники. Жилищный фонд небольшой и представлен, в основном, постройками брежневских времен. Встречаются и старые здания с газовыми колонками и деревянными перекрытиями, на которые хозяева зачастую скидку не дают. Отсюда практически никогда не уезжают, поэтому найти квартиру на длительный срок довольно затруднительно.

Плюсы и минусы
  • Доступная аренда
  • Центр поблизости
  • Нет проблем с транспортом
  • Высокая безопасность
  • Сложно снять жилье без посредников
  • Устаревший жилой фонд

Топ-2. Крылатское

Рейтинг (2024): 4.77
Развитая инфраструктура

Район достаточно молодой, поэтому получил современный комплекс социальных и транспортных сооружений – спортивных, школ, д/садов, поликлиник.

  • Административный округ: Западный
  • Средняя стоимость аренды: 58000 руб./мес.
  • Условия для детей: 17 школ, 14 детских садов
  • Экология и природа: Татаровская пойма, парк «Москворецкий», Крылатские холмы
  • Медицина: 13 лабораторий, 7 поликлиник, всего 49 медцентров
  • Культура: музей «Сказка», театр «Крылатское»
  • На карте

Особенностью Крылатского являются знаменитые спортивные сооружения, построенные к Олимпиаде‒80 – крытый велотрек, Гребной канал и др. Сам район застроен типовыми панельками П3 и П44, для своего периода очень инновационными – с удобными планировками квартир, большими лоджиями, грузовыми лифтами, улучшенной теплоизоляцией. Есть и элитное жилье – в закрытом поселке «Остров фантазий». Целых 300 га кластера занимают зеленые насаждения, но экология не самая лучшая – сказывается высокая плотность застройки и активное автомобильное движение. В целом, район считается доступным для транспорта – по его территории проходит Рублевское шоссе, есть станция метрополитена, курсируют автобусы и маршрутки.

Плюсы и минусы
  • Уникальные спортивные объекты
  • Свободные от застройки природные зоны
  • Качественный жилой фонд
  • Развитая дорожная сеть к центру
  • Невысокое качество воздуха
  • Растущие цены на аренду

Топ-1. Строгино

Рейтинг (2024): 4.91
Самая экологически чистая местность

Половину территории района занимают зеленые насаждения, его границы омываются Москвой-рекой, а большие промышленные предприятия отсутствуют.

  • Административный округ: Северо-Западный
  • Средняя стоимость аренды: 50000 руб./мес.
  • Условия для детей: 27 школ, 21 детский сад
  • Экология и природа: Строгинская пойма, множество парков и пляжей
  • Медицина: 51 медицинский центр, 5 поликлиник
  • Культура: 5 православных храмов, досуговый центр, фитнес-клубы
  • На карте

Район расположен в СЗАО и по праву считается самым благоприятным с точки зрения экологии. Здесь находятся самые разнообразные водоемы и множество лесов. Кроме свежего воздуха и красивых пейзажей местным обитателям доступны оборудованные пляжи и круглогодичный активный отдых: летом – на водных аттракционах, зимой – на лыжах. Неудивительно, что в Строгино особенно стремятся снять квартиру молодые семьи с детьми. Для них и соответствующая социальная инфраструктура имеется, и доброжелательные соседи, большинство из которых относится к сфере интеллектуального труда. Идеальную картину портят лишь определенные транспортные трудности при поездках в центр.

Плюсы и минусы
  • 50% территории – природные объекты
  • Отсутствуют старые застройки
  • Благополучный контингент
  • Нет промышленных анклавов
  • Оживленные автотрассы поблизости
  • Удаленность от центра Москвы
  • Только одна станция метро

Сравнительная таблица цен на аренду:

Район

Средний размер аренды 1 -комн. квартиры

Строгино

50000 руб./мес.

Крылатское

58000 руб./мес.

Сокольники

60000 руб./мес.

Пресненский

240000 руб./мес.

Северное Чертаново

47000 руб./мес.

Савеловский

50000 руб./мес.

Лучший район Москвы для аренды квартиры?
Голосуем!
Всего проголосовало: 110
-2
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent